Administración de Consorcios en Buenos Aires

Sí. Es multi-organización y multi-edificio. Cada edificio mantiene su jurisdicción (CABA o PBA), su registro de administradores aplicable (RPA o REPAC), su configuración fiscal (IIBB, sellos) y su matrícula en cartelera. Una sola cuenta del administrador maneja toda la cartera mixta.

Genera las rendiciones anuales en el formato requerido por el RPA, mantiene los libros digitales (Actas, Administración, Sueldos), exporta la DDJJ por edificio con los datos exactos del TAD GCBA y emite alertas a 30 y 15 días de cada vencimiento de mandato y de pólizas.

Adminia Manager cubre el régimen sustantivo del CCyC común a todo el país y permite cargar los datos del REPAC provincial. La consulta de cumplimiento ante el Ministerio de Justicia de PBA queda fuera del sistema, pero el legajo digital de cada edificio viene listo para volcar a la DDJJ provincial.

El régimen sustantivo es el Código Civil y Comercial (arts. 2037 a 2072), vigente en todo el país. Sobre eso aplican: en CABA la Ley 941 (con las modificatorias Ley 3.254, Ley 3.291 y Ley 5.464); en PBA la Ley 14.701. La Ley 13.512 de 1948 quedó derogada el 1 de agosto de 2015 — citarla como vigente en intimaciones habilita planteos de nulidad.

Sí. El acceso anticipado es ideal para administraciones de 1 a 10 edificios que recién se profesionalizan o que vienen de planillas de Excel. La migración asistida importa unidades, coeficientes, deuda histórica y proveedores en menos de 2 horas por edificio.

La escala SUTERH es nacional y se actualiza automáticamente en el sistema cada vez que paritaria publica una nueva tabla. El administrador no carga valores: liquidás antigüedad, plus por hijo, refrigerio y horas extras con un click y firmás recibos digitales con el encargado.

Si tu cartera está distribuida entre jurisdicciones, normalmente vas a estar bajo Convenio Multilateral. Adminia Manager configura por edificio la jurisdicción de IIBB y permite cargar las alícuotas correspondientes (CABA, PBA y otras provincias) para el cálculo automático de retenciones cuando corresponde.

Sí. ADA es el agente de IA con tool-calling integrado a la base de datos del consorcio. Responde 24/7 a propietarios y inquilinos por WhatsApp Business: consulta deuda, registra reclamos, deriva al administrador cuando hace falta y genera reservas de amenidades. Es funcionalidad única del rubro en Argentina.

Adminia importa desde Excel: unidades con sus coeficientes, proveedores con CBU/CUIT, deuda histórica por unidad mes a mes y plan de cuentas. La IA además lee el PDF del Reglamento de Copropiedad y extrae unidades y coeficientes en 90 segundos. Un edificio de 60 unidades suele estar operativo en menos de 2 horas.

El honorario del administrador en Buenos Aires lo fija la asamblea (CCyC art. 2065). Referencia 2026: USD 4 a 8 por unidad funcional por mes para edificios estándar, con piso para edificios chicos equivalente a 1,5 a 2 sueldos básicos SUTERH categoría 4° hs. Sumá: sueldo del encargado CCT 589/10 (~USD 600 a 900 según categoría y antigüedad), seguro de responsabilidad civil del edificio, ABL, ascensor, mantenimiento general, agua y luz de partes comunes. La liquidación de Adminia desglosa cada concepto por coeficiente y deja todo trazable ante la asamblea.

Tres diferenciales únicos en Argentina: (1) ADA, asistente IA con tool-calling sobre la base del consorcio que ejecuta acciones reales (no es un chatbot decorativo); (2) agente WhatsApp 24/7 multi-tenant que valida identidad, consulta deuda, registra reclamos y crea reservas; (3) API REST + Webhooks HMAC + servidor MCP propio para integrar con n8n, Zapier, Make y estudios contables. Ningún competidor argentino los tiene los tres juntos. Comparativa completa en /comparar-software-consorcios-argentina.