Santiago de Chile
Administración de Edificios en Santiago
Adminia Manager es una alternativa moderna para administradoras de edificios y condominios en Santiago de Chile, con foco en automatización, portal del residente y cumplimiento de la nueva Ley 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria.
Marco regulatorio en Santiago
Desde abril de 2022 rige en Chile la Ley 21.442, que reemplaza la antigua Ley 19.537. La nueva norma exige rendiciones más detalladas, obliga a los administradores a inscribirse en el Registro Nacional de Administradores del MINVU y establece reglas claras sobre el fondo de reserva, la convocatoria a asambleas y la transparencia de los gastos comunes.
Adminia Manager genera rendiciones automáticas en el formato exigido por la Ley 21.442, mantiene libro de asambleas digital, calcula gastos comunes con prorrateo por alícuota o por unidad y permite a cada propietario consultar su cartola en el portal web (PWA instalable).
Registro Nacional de Administradores (MINVU) — Inscripción obligatoria bajo la Ley 21.442.
Zonas que cubrimos en Santiago
- Las Condes
- Providencia
- Ñuñoa
- Vitacura
- Lo Barnechea
- Santiago Centro
- La Reina
- Macul
- San Miguel
- Estación Central
Qué incluye Adminia para administradores de Santiago
- Liquidación de expensas con coeficientes principales y secundarios.
- Cobros online con conciliación automática.
- Liquidación de sueldos CCT 589/10 (SUTERH) con firma digital.
- Portal del copropietario PWA + agente IA en WhatsApp.
- Conciliación bancaria asistida por IA con reglas aprendidas.
- Configuración provincial: IIBB, sellos, retenciones.
- Multi-edificio con sub-administradores y auditoría diaria.
Preguntas frecuentes en Santiago
¿Adminia Manager se adapta a la Ley 21.442 chilena?
Sí. La estructura de gastos comunes, fondo de reserva (mínimo 5% del presupuesto anual) y rendiciones se ajustan a la normativa vigente desde abril de 2022.
¿Cómo se compara con Comunidad Feliz o Edifito?
Adminia incorpora IA aplicada (OCR de boletas, agente de WhatsApp, conciliación bancaria con reglas aprendidas) y un módulo de sueldos. Comunidad Feliz y Edifito son productos consolidados localmente; Adminia es la opción para administradoras que valoran automatización avanzada.
¿Puedo cobrar gastos comunes con Webpay o Khipu?
Estamos integrando pasarelas locales (Webpay, Khipu, Mercado Pago Chile). Mientras tanto, soportamos cobro por transferencia con conciliación automática del extracto bancario.
Probar gratis — Acceso anticipado, sin tarjeta.