Chile (Santiago, Valparaíso, Concepción)
Administración de Edificios en Chile
Adminia Manager es la plataforma de gestión para administradores de edificios y condominios en todo Chile: Santiago, Valparaíso, Viña del Mar, Concepción, La Serena y comunas en crecimiento. Cumple con la Ley 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria.
Marco regulatorio en Chile
Desde abril de 2022 rige en Chile la Ley 21.442, que reemplazó a la antigua Ley 19.537. La norma exige rendiciones detalladas, obliga a los administradores a inscribirse en el Registro Nacional de Administradores del MINVU y establece reglas claras sobre el fondo de reserva (mínimo 5% del presupuesto anual), la convocatoria a asambleas y la transparencia de los gastos comunes.
Adminia Manager genera rendiciones automáticas en el formato exigido por la Ley 21.442, mantiene libro de asambleas digital, calcula gastos comunes con prorrateo por alícuota o por unidad y permite a cada copropietario consultar su cartola en el portal web (PWA instalable) o por WhatsApp con agente IA.
Registro Nacional de Administradores (MINVU) · Ley 21.442 — Inscripción obligatoria bajo la nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria.
Zonas que cubrimos en Chile
- Santiago
- Las Condes
- Providencia
- Ñuñoa
- Vitacura
- Viña del Mar
- Valparaíso
- Concepción
- La Serena
- Antofagasta
Qué incluye Adminia para administradores de Chile
- Liquidación de expensas con coeficientes principales y secundarios.
- Cobros online con conciliación automática.
- Liquidación de sueldos CCT 589/10 (SUTERH) con firma digital.
- Portal del copropietario PWA + agente IA en WhatsApp.
- Conciliación bancaria asistida por IA con reglas aprendidas.
- Configuración provincial: IIBB, sellos, retenciones.
- Multi-edificio con sub-administradores y auditoría diaria.
Preguntas frecuentes en Chile
¿Adminia Manager se adapta a la Ley 21.442 chilena?
Sí. La estructura de gastos comunes, fondo de reserva (mínimo 5%) y rendiciones cumplen la norma vigente desde abril de 2022. Soporta condominios tipo A y B y los registros de asistencia a asamblea exigidos por el MINVU.
¿Cómo se compara con Comunidad Feliz o Edifito?
Adminia incorpora IA aplicada (OCR de boletas, agente de WhatsApp 24/7, conciliación bancaria con reglas aprendidas) y portal PWA instalable sin App Store. Comunidad Feliz y Edifito son productos consolidados localmente; Adminia es la opción para administradoras que priorizan automatización avanzada e IA.
¿Puedo cobrar gastos comunes con Webpay, Khipu o Servipag?
Estamos integrando pasarelas locales (Webpay, Khipu, Servipag, Mercado Pago Chile). Mientras tanto, soportamos cobro por transferencia con conciliación automática del extracto bancario (BancoEstado, Santander CL, BCI, Itaú CL).
¿Sirve para condominios grandes con varias torres?
Sí. Maneja múltiples torres con alícuotas distintas, áreas comunes reservables (quincho, piscina, gimnasio) y bodegas/estacionamientos asignados.
Probar gratis — Acceso anticipado, sin tarjeta.