Paritarias SUTERH/FATERyH 2026: cómo liquidar el sueldo del encargado sin errores (y sin perder media tarde)

Lo que pasó en mayo de 2026

El 12 de mayo, **CAPHyAI, UADI y AIERH** firmaron con **FATERyH** un nuevo acuerdo paritario. La fórmula repite la lógica de abril:

1. Se suman **$20.000** a las escalas salariales de jornada completa (**$10.000** para media jornada). 2. Sobre esa nueva base se aplica un aumento del **2%**. 3. El bono no remunerativo de $100.000 baja a **$80.000**, proporcional a la categoría.

El incremento ponderado es del **2,13%**. El acuerdo todavía espera homologación de la Secretaría de Trabajo, pero se aplica desde el devengado de mayo.

La trampa para el administrador

Si liquidás a mano (Excel + escala impresa), en cada paritaria hay cuatro lugares donde se pierde plata o se cobra de más:

• **Antigüedad mal sumada**: el plus del 1% del art. 7/8 y el 2% del art. 11 se calculan sobre la nueva escala, no sobre la anterior.
• **Bono proporcional**: $80.000 son para jornada completa 1° categoría. Para un ayudante media jornada 4° hay que aplicar dos proporcionalidades.
• **Viáticos retroactivos**: $73.765,1 se ajustan a partir del 1° de mayo aunque el acuerdo se firme el 12.
• **SAC y vacaciones**: el bono no remunerativo no integra SAC, pero sí el plus de antigüedad. Equivocarse acá genera reclamos.

Multiplicalo por 15 edificios y son entre 4 y 6 horas por mes solo en sueldos.

Cómo lo resuelve Adminia Manager

El módulo de **Contabilidad y Sueldos** trae las escalas oficiales del CCT 589/10 cargadas y versionadas. Cuando FATERyH publica un nuevo acuerdo, en 24 horas la escala queda disponible para todos los edificios.

Lo que cambia para vos:

• Elegís el mes a liquidar y la categoría → el sistema arma el recibo con escala, antigüedad, viáticos, bono y aportes ya prorrateados.
• Si el acuerdo no está homologado, Adminia te avisa que la liquidación es "provisoria" y deja preparado el ajuste retroactivo para cuando se homologue.
• Imprime el recibo en formato AFIP, lo firma digitalmente el encargado (link único por WhatsApp) y queda asentado en el libro de sueldos.
• Genera el asiento contable automático: gasto del edificio en el mes correspondiente, vinculado al proveedor "Costo Laboral".

¿Y el rol de ADA acá?

ADA, el asistente de IA, te resuelve dudas en lenguaje natural mientras estás liquidando:

• *"¿Cuánto cobra un mayordomo sin vivienda 2° categoría en mayo?"* → te tira el número y el desglose.
• *"Mostrame todos los encargados del estudio con más de 10 años de antigüedad."* → te lista quiénes tienen el plus del art. 11.
• *"¿Cuánto subió el costo laboral de Lavalle 1234 versus abril?"* → te muestra la variación con explicación.

No reemplaza al contador. Te ahorra abrir 4 pantallas para responder algo que ya está en tus datos.

Lo que no te enseña ningún software

Tres cosas que dependen 100% del criterio del administrador:

1. **Negociar el adicional de zona o categoría** con el encargado cuando hay diferencia con la del SUTERH. 2. **Comunicar el aumento al consorcio** de forma clara para que no haya sorpresa en la próxima expensa. 3. **Anticipar liquidez**: si el bono se paga el 5 y la expensa se cobra el 10, ¿tenés caja? Adminia te lo muestra, pero la decisión es tuya.

Las escalas SUTERH vigentes (mayo-junio 2026)

Tabla de referencia rápida para jornada completa, sin vivienda, con los valores ya ajustados por el acuerdo del 12 de mayo. Si liquidás con software del CCT 589/10 embebido, estos números los carga el sistema; te los dejamos visibles para chequeo manual.

| Categoría | Básico ajustado | Plus antigüedad (10 años) | Viáticos | Bono no remunerativo | |---|---|---|---|---| | 1° Encargado permanente con vivienda | base + $20.000 + 2% | 10% sobre nueva base | $73.765,10 | $80.000 | | 1° Encargado permanente sin vivienda | base + $20.000 + 2% | 10% sobre nueva base | $73.765,10 | $80.000 | | 2° Mayordomo | base + $20.000 + 2% | 10% sobre nueva base | $73.765,10 | ~$72.000 prorrateado | | 3° Intendente | base + $20.000 + 2% | 10% sobre nueva base | $73.765,10 | ~$68.000 prorrateado | | 4° Ayudante permanente | base + $20.000 + 2% | 10% sobre nueva base | $73.765,10 | ~$60.000 prorrateado | | Suplente jornada completa | base + $20.000 + 2% | s/aplica | $73.765,10 | proporcional | | Media jornada cualquier categoría | base + $10.000 + 2% | sobre nueva base | proporcional | 50% |

> Los valores absolutos del básico cambian cada paritaria. Lo que no cambia es el método: sumar los pesos fijos primero, aplicar el % después, y recién entonces calcular antigüedad, viáticos y bono. Si invertís el orden, perdés plata o cobrás de más.

Paso a paso: cómo liquidar un sueldo del CCT 589/10 sin errores

Lo que sigue es el orden mental que conviene seguir cada mes, esté homologado o no el acuerdo.

1. **Confirmar categoría y régimen.** Encargado permanente con vivienda, sin vivienda, mayordomo, intendente, ayudante o suplente. Jornada completa o media. Antigüedad reconocida en años exactos al 1° del mes liquidado. 2. **Tomar la escala vigente del mes.** Si el acuerdo se firmó pero no está homologado, la escala aplica igual desde el devengado. Lo que cambia es que la liquidación queda "provisoria" hasta la homologación, momento en el que puede haber ajuste retroactivo. 3. **Ajustar el básico.** Sumar los pesos fijos ($20.000 jornada completa, $10.000 media) y recién después aplicar el porcentaje de la paritaria (en mayo 2026: 2%). 4. **Calcular antigüedad.** Plus del 1% por año del art. 7/8 hasta los 10 años. A partir del 11° año, plus adicional del 2% del art. 11 sobre la nueva base. Acumulativo, no se reinicia. 5. **Sumar viáticos.** $73.765,10 desde el 1° de mayo de 2026 para jornada completa. Proporcional para media jornada. Es remunerativo a efectos previsionales pero no integra SAC. 6. **Aplicar el bono no remunerativo.** $80.000 para 1° categoría jornada completa. Para el resto, proporcional. Cobra en mayo, junio y julio según el acuerdo (3 meses). 7. **Calcular aportes y contribuciones.** Aportes del trabajador sobre lo remunerativo. Contribuciones patronales: jubilación, obra social (OSPERyHRA), FATERyH, ART, sindicato SUTERH. 8. **Generar SAC proporcional del mes.** El plus de antigüedad sí integra. El bono no remunerativo no integra. 9. **Imprimir recibo formato AFIP.** Doble copia. Firma el empleado (puede ser digital) y queda en el libro de sueldos del consorcio. 10. **Cargar como gasto del edificio.** En el mes siguiente, vinculado al proveedor "Costo Laboral". Si liquidás expensas separadas por concepto, el sueldo va al rubro "Sueldos y cargas sociales".

Las 7 multas más comunes del SUTERH al administrador

El sindicato fiscaliza activamente. Lo que más detecta y multa:

1. **No depositar aportes en término** (vence el día 12 del mes siguiente). Genera intereses + multa progresiva. 2. **Liquidar con escala vencida** cuando ya hubo paritaria homologada del mes. 3. **No aplicar el plus de antigüedad** del art. 11 después del 11° año. 4. **Bono no remunerativo cargado como remunerativo** (el empleado pierde plata neta y el consorcio paga aportes que no corresponden). 5. **Viáticos calculados sobre la escala anterior** después de un ajuste. 6. **SAC sin incluir plus de antigüedad** (lo más frecuente en Excel manual). 7. **No firmar el recibo en doble copia** o no entregar copia al empleado. Es la multa más fácil de evitar y la más común en inspecciones.

Un software con escalas versionadas y recibo automático elimina las 7 de raíz. Liquidar a mano en 2026 implica asumir que vas a fallar al menos en una de estas cada 3-4 meses.

Cómo cambia la operación con el sueldo conectado a la expensa

En propiedad horizontal el sueldo del encargado es entre el **35% y el 55%** del total de gastos comunes de un edificio típico. Es la línea más sensible. Cuando la liquidación del sueldo está desconectada de la liquidación de expensas, pasan tres cosas:

• El administrador carga el monto del sueldo **dos veces** (una en la liquidación de sueldos, otra como gasto del edificio en el cierre de mes).
• Los **ajustes retroactivos** por homologación atrasada se pierden o se cargan tarde, generando reclamos del SUTERH y diferencias en la rendición.
• La **proyección de expensas del mes siguiente** se hace sin saber con precisión cuánto va a costar el sueldo (no llegó la nueva escala).

Cuando el sueldo se liquida desde el mismo software que liquida las expensas, los tres problemas desaparecen. El gasto se replica solo al mes siguiente. El retroactivo se reconoce automáticamente cuando se homologa. Y la proyección del mes que viene incluye el aumento del CCT antes de cerrar el cierre.

Antigüedad: el detalle que más se equivoca

El art. 7/8 del CCT 589/10 fija un 1% por año trabajado, **acumulativo**. A partir del 11° año entra el art. 11 con un 2% adicional. La trampa más común es calcular la antigüedad sobre el básico viejo después de la paritaria.

Ejemplo concreto:

• Mayordomo 2° categoría con 12 años de antigüedad.
• Básico anterior: $X. Nueva base: $X + $20.000 + 2%.
• Antigüedad: 10% (10 años art. 7/8) + 4% (2 años x 2% art. 11) = **14% sobre la nueva base**, no sobre la anterior.

Esa diferencia, multiplicada por 3 meses de bono y aguinaldo, son entre $30.000 y $60.000 al año de error por encargado. Por 15 edificios, hablamos de más de $700.000 anuales que el administrador o paga de más o el empleado reclama.

El ajuste retroactivo: cuándo, cuánto y cómo

Cuando el acuerdo se firma en mayo pero se homologa en julio, hay dos meses de retroactivo. Los pasos para no perderlo:

1. Liquidar mayo y junio con la nueva escala marcando "provisorio". 2. Generar un **recibo complementario** de retroactivo en el mes de la homologación, no embolsado en el sueldo del mes. 3. Cargar aportes y contribuciones del retroactivo en el mes en que se paga, no en el que se devengó (criterio AFIP). 4. Reflejar en expensas como **expensa extraordinaria** o como gasto extra del mes corriente, según el reglamento.

Adminia Manager deja el retroactivo "preparado" desde el momento en que cargás el acuerdo, y lo dispara solo cuando marcás "homologado". No hay que recordar nada.

¿Y el rol de ADA acá?

ADA, el asistente de IA, te resuelve dudas en lenguaje natural mientras estás liquidando:

• *"¿Cuánto cobra un mayordomo sin vivienda 2° categoría en mayo?"* → te tira el número y el desglose.
• *"Mostrame todos los encargados del estudio con más de 10 años de antigüedad."* → te lista quiénes tienen el plus del art. 11.
• *"¿Cuánto subió el costo laboral de Lavalle 1234 versus abril?"* → te muestra la variación con explicación.
• *"¿El retroactivo de mayo ya está homologado?"* → te confirma estado y monto pendiente por edificio.
• *"Generame el resumen de aportes a depositar este mes por edificio."* → te arma la tabla.

No reemplaza al contador. Te ahorra abrir 4 pantallas para responder algo que ya está en tus datos.

Lo que no te enseña ningún software

Tres cosas que dependen 100% del criterio del administrador:

1. **Negociar el adicional de zona o categoría** con el encargado cuando hay diferencia con la del SUTERH. 2. **Comunicar el aumento al consorcio** de forma clara para que no haya sorpresa en la próxima expensa. 3. **Anticipar liquidez**: si el bono se paga el 5 y la expensa se cobra el 10, ¿tenés caja? Adminia te lo muestra, pero la decisión es tuya.

Preguntas frecuentes sobre paritarias SUTERH 2026

**¿Desde cuándo aplica el acuerdo de mayo 2026?** Desde el devengado del 1° de mayo, aun sin homologación. La homologación habilita el descuento de cuota sindical y aportes especiales con plena oponibilidad.

**¿El bono de $80.000 paga aportes?** No. Es no remunerativo a todos los efectos (jubilación, obra social, ART). Sí paga el aporte solidario al SUTERH del 2% si el empleado está afiliado.

**¿La media jornada cobra la mitad del bono?** Sí, proporcional a la jornada efectiva (50% para media jornada estándar de 4 horas).

**¿Qué pasa si liquido tarde el ajuste retroactivo?** Hasta 6 meses, sin multa pero con intereses por mora de aportes. Más de 6 meses, multa progresiva del SUTERH + reclamo individual del empleado por diferencia.

**¿Cuántas paritarias hubo en 2025-2026?** De marzo 2024 a junio 2026, hubo **11 acuerdos** firmados. Ningún año desde 2022 cerró con paritaria anual; siempre fueron trimestrales o bimestrales.

**¿Adminia carga las escalas automáticamente?** Sí. Las escalas oficiales del CCT 589/10 están versionadas. Cuando FATERyH publica un acuerdo, en 24 horas queda disponible para todos los edificios. El administrador no carga nada manual.

Para llevar

Las paritarias en propiedad horizontal son uno de los puntos de mayor riesgo operativo del administrador. No por la dificultad técnica, sino por la frecuencia (mensual desde 2022) y por la cantidad de variables.

Un software con las escalas embebidas + un asistente que las consulta por vos no es un lujo: es la diferencia entre **dedicar 6 horas o 30 minutos** a liquidar el mes. Y entre **acordarse o no** del ajuste retroactivo cuando se homologa el acuerdo.

Si liquidás más de 5 edificios y todavía usás Excel, en la próxima paritaria vas a perder entre 4 y 8 horas. En la siguiente, lo mismo. Hacer el cambio una vez cuesta menos que repetir el error doce veces al año.