Adicionales SUTERH 2026: jornada, categorías y plus que se suman al básico del encargado

El CCT 589/10 SUTERH define el sueldo del encargado como la suma del básico de la categoría más una lista de adicionales que dependen de la antigüedad, las tareas y las características del edificio. Conocer esos adicionales no es opcional: liquidar uno de menos genera reclamo laboral, y liquidar uno de más eleva injustificadamente las expensas.

Este artículo lista los adicionales más frecuentes vigentes en 2026 con su porcentaje aproximado y cuándo corresponden.

1. Antigüedad

1% del básico por año cumplido de antigüedad en el consorcio. Se calcula sobre el básico de la categoría, no sobre el bruto con adicionales. Si el encargado cumple 5 años en marzo, desde abril cobra 5% de adicional por antigüedad. Adminia Manager lo recalcula automáticamente en la fecha de aniversario.

2. Título secundario y terciario

El CCT premia con un porcentaje fijo del básico la acreditación de título secundario completo (alrededor del 7%) y título terciario o universitario (alrededor del 15%). El trabajador debe presentar el certificado oficial; conviene archivarlo escaneado en el legajo digital.

3. Plus por jornada partida

Cuando la jornada del encargado se divide en dos turnos con más de una hora de pausa, corresponde un adicional fijo (suele ser un porcentaje del básico). Se aplica típicamente cuando el encargado atiende por la mañana, hace pausa al mediodía y vuelve por la tarde.

4. Adicional por altura

Edificios de más de 6 pisos (o 7 según interpretación de la cámara) pagan un plus al encargado por la carga de trabajo adicional (mayor superficie, mayor cantidad de ascensores, mayor cantidad de propietarios). El porcentaje suele estar entre 5% y 10% del básico y se escalona por tramos de pisos.

5. Retiro de residuos

Cuando el consorcio no contrata empresa externa y el encargado retira las bolsas piso por piso o las baja al frente del edificio, corresponde un adicional por esa tarea. Es uno de los adicionales más frecuentemente omitidos.

6. Limpieza de cocheras

Edificios con cochera común incluyen un adicional por la limpieza periódica de ese espacio. Se calcula sobre la cantidad de cocheras o sobre el básico, según el acuerdo paritario vigente.

7. Matafuegos y elementos contra incendios

Cuando el encargado realiza el control mensual de matafuegos, anota presiones y reporta vencimientos, corresponde un adicional fijo mensual. No reemplaza la inspección anual a cargo de empresa habilitada.

8. Limpieza de tanques de agua

Si el encargado participa de la limpieza semestral de tanques (en lugar de tercerizarla), recibe un adicional puntual cada vez que la tarea se ejecuta. Conviene documentarlo con foto y fecha en el libro de novedades digital.

9. Atención de caldera

En edificios con caldera central, el encargado matriculado para operar caldera cobra un adicional permanente por esa responsabilidad. Sin matrícula vigente, no corresponde el adicional.

10. Vivienda (sólo 4ª categoría)

El encargado permanente con vivienda cede al consorcio el uso de la portería como vivienda. A cambio, el sueldo bruto incluye un componente 'vivienda' (alrededor del 10-12% del básico) que es remunerativo pero no se paga en efectivo sino que compensa el uso del inmueble.

Cómo cargarlos correctamente en la liquidación

Adminia Manager tiene cada adicional como un checkbox configurable por encargado, con su porcentaje o monto vigente. Una vez cargado, se replica todos los meses sin riesgo de olvido y se recalcula automáticamente cuando cambia la paritaria. La firma digital del recibo y la trazabilidad por mes evita el reclamo laboral más común: 'me liquidaron menos de lo que correspondía'.

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