Aumento encargados de edificio 2026: escala SUTERH mes a mes
Cada paritaria SUTERH redefine el sueldo del encargado y el costo laboral del consorcio. Te resumimos los aumentos 2026, vigencias y cómo liquidarlos sin errores.
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El sueldo del encargado de edificio en Argentina se rige por el CCT 589/10 y se actualiza por paritarias firmadas entre SUTERH (sindicato) y FATERYH/cámaras empresariales. Cada acuerdo paritario fija porcentajes de aumento, vigencias y, en muchos casos, sumas no remunerativas adicionales que el administrador debe aplicar al recibo y al cálculo de expensas.
Para el ejercicio 2026, el patrón observado en los últimos años se sostiene: acuerdos trimestrales o cuatrimestrales con porcentajes por tramos y, según la inflación medida por INDEC, sumas a cuenta que luego se incorporan al básico. Esta página se actualiza cada vez que SUTERH publica un nuevo tramo.
Cómo se construye el aumento paritario SUTERH
- Negociación entre SUTERH y las cámaras empresariales (Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias y similares).
- Acuerdo paritario firmado y homologado por la Secretaría de Trabajo.
- Publicación de la nueva escala salarial por categoría (4ta, 3ra, 2da, 1ra, Suplente con vivienda, etc.).
- Aplicación retroactiva si el acuerdo se firma con vigencia anterior a la publicación.
- Liquidación del retroactivo en el primer recibo posterior, con detalle en columna separada.
Conceptos que se actualizan con cada paritaria
- Sueldo básico por categoría.
- Adicional por antigüedad (1% por año trabajado en el rubro).
- Plus por título, plus por vivienda, plus por jardín, plus por movimiento de residuos.
- Aporte FATERYH y cuota sindical SUTERH (sobre el nuevo básico).
- Aportes y contribuciones patronales (jubilación, obra social OSPERyH, ART, seguro de vida).
Cómo aplicar el aumento al consorcio sin errores
El administrador debe recalcular el costo laboral mensual con la nueva escala, sumar el retroactivo cuando corresponda y prever el impacto en la liquidación de expensas del mes siguiente. Olvidar el plus por antigüedad o liquidar con la escala vieja son los errores más frecuentes auditados por el RPAC.
En Adminia Manager, la calculadora SUTERH se sincroniza apenas se publica una nueva escala y el módulo de Contabilidad regenera automáticamente los recibos del encargado con los nuevos valores. El gasto laboral resultante se inserta en el presupuesto del mes vigente con un click.
Dónde verificar la escala oficial
- Sitio oficial SUTERH: suterh.org.ar (sección "Salarios").
- Boletín Oficial cuando hay homologación.
- Pequeñas Noticias (medio especializado en PH) suele publicar la tabla con desglose.
- Calculadora pública de Adminia Manager en /calculadora-sueldo-encargado.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos aumentos hay por año?
Históricamente entre 3 y 6 tramos. Depende de la inflación y de cuándo se reabre la paritaria. En contextos de alta inflación las paritarias se han reabierto cada 2-3 meses.
¿El retroactivo se paga con el aumento?
Sí. Si el acuerdo es firmado con vigencia desde un mes anterior, se liquida una línea "retroactivo" en el primer recibo posterior a la homologación.
¿Afecta a los suplentes?
Sí. Los suplentes con o sin vivienda están bajo el mismo CCT 589/10 y reciben los mismos aumentos proporcionales a sus horas.
¿Quién absorbe el aumento, el consorcio o el propietario?
El consorcio lo paga como gasto y se distribuye en las expensas ordinarias según el coeficiente de cada unidad. No requiere asamblea: es un costo legalmente obligatorio.