Cámara de Propiedad Horizontal en Argentina: CAPHAI, FATERYH y cámaras provinciales 2026

En 30 segundos

Las cámaras de propiedad horizontal son asociaciones civiles sin fines de lucro que nuclean a administradores de consorcios en Argentina. La principal es CAPHAI (Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias, fundada en 1948), que publica el honorario sugerido mensual que el mercado toma como referencia. No hay que confundirla con FATERYH, que es el gremio que agrupa a los trabajadores del edificio (encargados, suplentes, ayudantes) bajo el CCT 589/10. La afiliación a la cámara es voluntaria; lo obligatorio es la inscripción en el registro público de administradores correspondiente: RPA en CABA (Ley 941), RPAC en Provincia de Buenos Aires (Ley 14.701), y registros equivalentes en Córdoba, Rosario, Mendoza y otras capitales.

Las cámaras de propiedad horizontal son asociaciones civiles sin fines de lucro que nuclean a los administradores de consorcios profesionales en Argentina. Ofrecen capacitación, asesoramiento legal y contable, representación gremial y, sobre todo, un sello de profesionalismo que los propietarios valoran al elegir administrador.

No confundir con FATERYH (Federación Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal), que es el sindicato que representa a los trabajadores de edificios (encargados, suplentes, ayudantes) y firma junto con la cámara empresaria el CCT 589/10. Las cámaras agrupan administradores; los gremios agrupan trabajadores del edificio.

Principales cámaras de administradores en Argentina

• **CAPHAI** — Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias. Fundada en 1948, es la entidad madre del sector. Publica el honorario sugerido mensual, firma paritarias con FATERYH (CCT 589/10), dicta cursos reconocidos por la DGDyPC y representa al gremio empresario ante AFIP, ANSES y el GCBA. Sitio: caphai.com.ar.
• **AIERH** — Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal. Especializada en consorcios grandes de CABA y zona norte del Gran Buenos Aires. Sello reconocido en edificios premium.
• **AIPH** — Asociación Inmobiliaria de Propiedad Horizontal. Foco en pequeños y medianos administradores; cuota más accesible y oferta de capacitación online.
• **Liga del Consorcista** — ONG que representa a propietarios (no a administradores), pero publica mucho material legal y técnico que el sector usa de referencia. Útil para entender el lado del propietario.
• **FAC** — Federación Argentina de Consorcios. Agrupa cámaras del interior del país.

Cámaras provinciales y registros públicos asociados

Fuera de CABA cada jurisdicción tiene su propio registro público de administradores y, en muchos casos, su propia cámara empresaria local:

• **Provincia de Buenos Aires** — RPAC bajo la Ley 14.701 (sancionada en 2015, reglamentada por Decreto 1.734/2022). Cámara de referencia: Cámara de Administradores PBA, con sedes en La Plata, Mar del Plata, San Isidro y Tigre.
• **Córdoba** — sin registro público provincial obligatorio creado por ley; el Colegio Profesional de Inmobiliarios (Ley 9.445) lleva el RAC para sus colegiados.
• **Rosario / Santa Fe** — registro municipal de administradores por Ordenanza 9.008/2012.
• **Mendoza** — no identificamos un registro provincial obligatorio con ley publicada.
• **Tucumán** — la Ley 7.785 (2006) creó un registro que nunca fue reglamentado; el proyecto de nuevo registro de 2018 fue vetado.

¿Qué obtiene un administrador asociado?

• Honorarios sugeridos publicados mensualmente por CAPHAI (referencia para negociar con consorcios).
• Modelos de contratos, actas y reglamentos actualizados al CCyC (arts. 2037-2072).
• Asesoramiento legal y contable gratuito o subsidiado.
• Cursos y certificaciones reconocidas por la DGDyPC (CABA) y por los registros provinciales para mantener vigente la matrícula.
• Representación ante organismos públicos (DGDyPC, AFIP, ANSES, SUTERH, FATERYH).
• Sello de afiliación que se exhibe en la web y en los recibos de expensas.
• Participación en paritarias del CCT 589/10 a través del bloque empresario.

Cámara vs gremio: CAPHAI vs FATERYH y SUTERH

Es la confusión más habitual al investigar el sector. CAPHAI es la cámara empresaria (representa a los administradores y al consorcio como empleador). FATERYH es la federación gremial nacional que agrupa a los trabajadores de edificios; SUTERH es el sindicato de CABA que forma parte de esa federación. Las paritarias del CCT 589/10 se firman entre la cámara empresaria (CAPHAI y otras) y FATERYH, y el resultado se publica como escala salarial obligatoria para todo el país.

Esto explica por qué un administrador necesita interactuar con ambas: con la cámara para profesionalizarse y obtener honorarios sugeridos, y con FATERYH/SUTERH para liquidar correctamente el sueldo del encargado mes a mes.

¿Es obligatorio estar asociado a una cámara?

No. La afiliación a una cámara es voluntaria en todo el país. Lo obligatorio es la inscripción en el registro público de administradores que corresponda a la jurisdicción: RPA en CABA (Ley 941), RPAC en Provincia de Buenos Aires (Ley 14.701), registro municipal en Rosario (Ordenanza 9.008/2012). Córdoba, Mendoza y Tucumán no tienen hoy registro provincial obligatorio en funcionamiento.

Sin embargo, los propietarios cada vez exigen más el respaldo de una cámara como señal de seriedad profesional, y muchas asambleas piden ver el sello de CAPHAI o de la cámara local antes de aprobar la designación del administrador.

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