Cómo ADA lee el reglamento de tu edificio (y responde según cada consorcio)
ADA no responde con generalidades sacadas de internet. Indexa el reglamento de copropiedad, las actas, la Ley 941 CABA, el CCyC y el CCT 589/10 SUTERH, y arma la respuesta con el contexto de ese edificio. Explicamos el flujo técnico y por qué eso cambia la administración.
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Nota para administradores: la diferencia entre un chatbot decorativo y un agente de IA útil es una sola cosa — de dónde saca la respuesta. ADA (el agente de Adminia Manager) no improvisa con datos generales de internet: lee el reglamento de tu edificio, las actas de asamblea, la normativa vigente y la información operativa del consorcio, y responde con eso.
Qué indexa ADA de cada edificio
- Reglamento de copropiedad y administración (PDF que subís al alta del edificio).
- Actas de asamblea firmadas (ordinarias y extraordinarias).
- Reclamos históricos y su resolución.
- Proveedores del edificio con rubro, CBU/CUIT y calificación.
- Padrón de unidades con coeficientes A/B/C y datos de propietarios e inquilinos.
- Cierre financiero mensual: expensas emitidas, cobradas, deuda, fondo de reserva.
La indexación es automática mediante triggers de base de datos: cada vez que se sube un documento, se firma un acta o se cierra un mes, la información pasa al índice vectorial del edificio.
Qué normativa nacional carga ADA por defecto
- CCyC arts. 2037 a 2072 (Ley 26.994) — régimen de propiedad horizontal vigente en toda Argentina.
- Ley 941 CABA con modificatorias (Ley 3.254, Ley 3.291, Ley 5.464) — obligaciones del administrador y RPA.
- Ley 14.701 PBA — REPAC y régimen provincial.
- Ley 27.551 — asambleas virtuales y cambios en locaciones.
- CCT 589/10 SUTERH — escalas, categorías y adicionales del personal de edificios.
- Ley 13.512 (derogada el 1/8/2015) marcada como derogada, sólo para consultas históricas.
Cómo arma la respuesta (el flujo de ADA en 4 pasos)
- Recibe la pregunta con el contexto del edificio (buildingId) y la unidad si el usuario la aportó.
- Recupera del índice los fragmentos relevantes del reglamento del edificio y la normativa aplicable a la jurisdicción (CABA/PBA/otra).
- Cruza esos fragmentos con datos operativos en tiempo real (deuda de la unidad, próximas asambleas, estado de reclamos, expensas del mes).
- Responde citando la fuente (artículo del reglamento, número de acta, artículo del CCyC o de la Ley 941) y, cuando corresponde, ejecuta una acción real: crear un reclamo, generar una reserva, enviar un recordatorio.
Por qué eso importa para el administrador
Un propietario pregunta por WhatsApp si puede alquilar la cochera a un tercero. Un chatbot genérico responde con el CCyC. ADA lee el reglamento del edificio: si el reglamento prohíbe el alquiler a terceros lo dice, cita la cláusula, y le sugiere al propietario que abra un pedido de excepción para tratarlo en asamblea. Si el reglamento lo permite, indica bajo qué condiciones (uso exclusivo, seguro, cartel).
Ese nivel de precisión sólo se logra cuando el asistente tiene el reglamento indexado. Sin eso, la respuesta útil no existe.
Qué NO hace ADA (para que confíes en el resto)
- No inventa artículos que no están en el reglamento. Si no encuentra la cláusula, lo dice y sugiere derivar al administrador.
- No cambia el reglamento por su cuenta. Sólo el administrador puede editar el documento indexado.
- No emite dictamen legal vinculante. Cita normativa y reglamento, pero recomienda que los casos ambiguos vayan a asesor legal o a asamblea.
- No comparte información entre edificios. El índice está aislado por consorcio (organization_id y buildingId).
Cómo se carga el reglamento
Al dar de alta un edificio, el administrador sube el PDF del reglamento de copropiedad. ADA extrae automáticamente unidades, coeficientes A/B/C y cláusulas relevantes (mascotas, cocheras, obras, ruidos, uso de amenities, régimen de expensas). Todo queda editable: si el sistema interpretó mal una cláusula, el administrador corrige y la corrección persiste.
El caso ley 13.512: por qué ADA la marca como derogada
Muchos reglamentos viejos citan la Ley 13.512 como marco vigente. Está derogada desde el 1 de agosto de 2015 por la Ley 26.994 (nuevo CCyC). ADA lo detecta y, si el propietario pregunta 'qué dice la Ley 13.512 sobre X', responde con el equivalente actual en el CCyC (arts. 2037-2072) y aclara que la Ley 13.512 ya no se aplica salvo para hechos anteriores a agosto de 2015.
Preguntas frecuentes
¿ADA reemplaza al administrador?
No. ADA responde consultas frecuentes, ejecuta acciones operativas (reservas, reclamos, recordatorios) y libera tiempo del administrador. Las decisiones que requieren criterio profesional o asamblea las deriva al administrador.
¿Puedo corregir la interpretación de ADA sobre el reglamento?
Sí. El administrador puede editar cualquier cláusula extraída, sumar aclaraciones y marcar interpretaciones como 'validadas'. Esas correcciones se aplican a partir de la siguiente pregunta.
¿Qué pasa si ADA no encuentra la respuesta en el reglamento?
Lo dice explícitamente y ofrece derivar al administrador o proponer un tema de agenda para la próxima asamblea. Nunca inventa artículos.
¿La información de un edificio se comparte con otros?
No. El índice está aislado por edificio (buildingId) y por organización. RLS en base y filtrado por buildingId en el retriever garantizan que ADA sólo ve el consorcio del contexto.
¿Qué normativa carga ADA por defecto?
CCyC arts. 2037-2072, Ley 941 CABA (con modificatorias), Ley 14.701 PBA, Ley 27.551, CCT 589/10 SUTERH. La Ley 13.512 queda marcada como derogada.