Cuánto cuesta administrar un consorcio en Buenos Aires en 2026
Honorarios de administradores de consorcios en CABA y Provincia en 2026: rangos por unidad, equivalencia en USD, qué incluye y qué se factura aparte, y cómo se comparan AMBA e interior bonaerense.
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Los honorarios del administrador en Buenos Aires en 2026 se mueven en rangos amplios según tamaño del edificio, complejidad operativa y zona. Esta nota recoge los valores de referencia de mercado para que propietarios y administradores tengan un piso de comparación realista.
Rangos de honorarios por unidad en 2026
- CABA, edificios de 20 a 50 unidades: equivalente a 8 a 14 USD por unidad y por mes.
- CABA, edificios de menos de 20 unidades: 12 a 20 USD por unidad (efecto escala).
- GBA Norte (Vicente López, San Isidro, Tigre): similar a CABA, 9 a 15 USD por unidad.
- GBA Oeste y Sur: 7 a 12 USD por unidad.
- Interior PBA (Mar del Plata, La Plata, Pinamar): 6 a 11 USD por unidad.
Qué incluyen los honorarios estándar
Los honorarios cubren la operatoria normal: liquidación mensual de expensas, pago de sueldos del encargado, conciliación bancaria, asistencia a una asamblea ordinaria por año, atención a propietarios en horario comercial y rendición de cuentas trimestral. Lo que se factura aparte suele ser:
- Asambleas extraordinarias adicionales.
- Juicios ejecutivos de expensas (honorarios regulados aparte por el juez).
- Gestiones extraordinarias (gestiones ante AFIP, alta nuevo encargado, reformas).
- Honorarios profesionales de terceros (contador, escribano, asesor legal).
Factores que mueven el precio
- Cantidad de unidades: a más unidades, menor honorario por unidad por economía de escala.
- Cantidad de empleados: cada encargado o portero suma carga de liquidación SUTERH/FATERYH.
- Antigüedad del edificio: edificios viejos generan más reclamos, asambleas y siniestros.
- Morosidad: edificios con deuda alta requieren más tiempo de cobranza y juicio.
- Servicios extras: piscina, SUM, cocheras administradas, encomiendas, todo suma horas.
Cómo se ajustan en 2026
La práctica recomendada en CABA y PBA es ajustar honorarios por paritaria SUTERH (la misma que mueve los sueldos) o por IPC del INDEC. La cláusula debe estar en el contrato y aprobarse en asamblea. Adminia Manager actualiza automáticamente los honorarios pactados con la fórmula del contrato y los liquida sin cálculo manual.
Preguntas frecuentes
¿Hay un honorario mínimo regulado por ley?
No. Ni la Ley 941 (CABA) ni la Ley 14.701 (PBA) fijan honorarios mínimos. Lo establece el contrato de administración aprobado en asamblea.
¿Conviene cobrar por unidad o por edificio?
Por unidad es más equitativo en consorcios chicos; por edificio simplifica el contrato en consorcios medianos. Los grandes suelen mezclar (base + variable por servicios).
¿Los honorarios pagan IVA?
Sí, si el administrador es responsable inscripto. Si está en monotributo, no. En ambos casos paga IIBB local (AGIP o ARBA según jurisdicción).
¿Adminia Manager incluye actualización de honorarios?
Sí. Configurás la fórmula (paritaria, IPC, USD) y la plataforma genera el cargo del mes con el ajuste aplicado, sin necesidad de recalcular.