Homologación de la paritaria 2025 de encargados de edificios: qué cambia en los sueldos
Después de casi seis meses de trámite, la Secretaría de Trabajo homologó la paritaria de encargados de edificios de septiembre 2025. Repasamos los porcentajes, el bono y el viático que corresponde liquidar.
· 5 min de lectura
El 27 de mayo de 2026 la Secretaría de Trabajo homologó, mediante la Disposición 688, el acuerdo salarial firmado el 9 de septiembre de 2025 por la FATERYH y las tres entidades de administradores que negocian por los consorcios: CAPHyAI, AIERH y UADI. Desde el inicio del trámite el 11 de septiembre hasta la homologación pasaron cinco meses y 26 días.
Para los administradores de propiedad horizontal la homologación cierra un período de fuerte inseguridad jurídica: durante meses convivieron versiones contradictorias sobre los porcentajes y el viático para el personal sin vivienda.
Los aumentos escalonados que quedaron firmes
- Septiembre 2025: +1,8% sobre básicos.
- Octubre 2025: +1,7% sobre básicos.
- Noviembre 2025: +1,6% sobre básicos.
Se garantizó la continuidad del bono remunerativo de $50.000 durante esos tres meses, con incorporación del monto a las escalas a partir de diciembre de 2025.
Viático para el personal sin vivienda
El acuerdo homologó un viático para el personal sin vivienda equivalente al 7% del salario básico de un trabajador permanente sin vivienda de cuarta categoría. La CAPHyAI había publicado en la Circular 30 y luego corregido en la Circular 31 la forma correcta de liquidar ese 7%.
Cronología de un trámite que llevó casi seis meses
- 9 de septiembre de 2025: se firma el acuerdo. FATERYH anuncia inicialmente cifras superiores (1,9/1,8/1,7%) que después no se ratifican.
- 12 de septiembre: 'Consorcios 360' anticipa la noticia. El 15, Pequeñas Noticias la publica en su boletín.
- 22 de septiembre: se advierte silencio de las cámaras 13 días después del anuncio.
- 23 de septiembre: SUTERH publica la escala de septiembre pero no el acuerdo completo.
- 24 de septiembre: CAPHyAI emite la Circular 30 (con dos errores técnicos) y horas después la Circular 31 corrigiendo la forma de liquidar el 7% de viáticos.
- 30 de septiembre: el Dictamen 8665 exige ratificar el acuerdo y acreditar representación.
- 6 al 14 de octubre: las partes ratifican y presentan documentación.
- 3 de diciembre: el Dictamen 11.438 eleva el expediente a homologación.
- 28 de mayo de 2026: se homologa formalmente el acuerdo.
Qué tiene que revisar el administrador
- Que las liquidaciones ya emitidas de septiembre, octubre y noviembre 2025 reflejen 1,8 / 1,7 / 1,6% y no otros porcentajes que circularon en circulares corregidas.
- Que el bono de $50.000 esté imputado en los tres meses correctos y absorbido en la escala desde diciembre.
- Que el viático del 7% se calcule sobre el básico del permanente sin vivienda de 4ta categoría y no sobre el básico de cada categoría.
- Que los recibos digitales o físicos se hayan re-emitido si venían con errores derivados de la Circular 30 original.
Preguntas frecuentes
¿Puedo pedir devolución al empleado si liquidé de más?
Solo si el pago excede el mínimo de convenio y respetando los límites del art. 260/261 de la LCT (repetición y prescripción). En la práctica, la mayoría de los administradores compensa en meses siguientes acordándolo con el trabajador.
¿La homologación abre paritaria 2026?
No de forma automática. El nuevo Decreto 407/2026 reglamentó la Ley de Modernización Laboral y cambió las reglas para las próximas negociaciones (fin de la ultraactividad, tope de aportes, representación de consorcistas).