Paritarias SUTERH 2026: aumentos acumulados, escalas vigentes y cómo impactan en las expensas

Las paritarias del CCT 589/10 SUTERH (Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal) se negocian a nivel nacional entre el sindicato y las cámaras de propietarios (AIERH, UADI, CAPHyAI). En 2026 el esquema se mantiene en revisiones trimestrales acumulativas, una mecánica que arrastra de los acuerdos 2024-2025 y que el administrador necesita aplicar mes a mes en la liquidación de sueldos del encargado.

Este artículo resume las escalas vigentes a junio 2026, cómo se computan los aumentos retroactivos y qué impacto tienen sobre las expensas del consorcio (típicamente el rubro de mayor peso, entre el 35% y el 55% del total).

Cómo funciona la mecánica paritaria SUTERH

Las paritarias SUTERH 2026 se firman en tramos trimestrales: cada acuerdo fija un porcentaje sobre la escala vigente al cierre del trimestre anterior, no sobre la escala base de enero. Esa lógica acumulativa hace que un 8% en abril + 8% en julio + 8% en octubre no equivalga a 24% anual sino a aproximadamente 26% efectivo sobre la base de enero.

Cada acuerdo publica una resolución del Ministerio de Trabajo que detalla: porcentaje, mes de aplicación, categorías alcanzadas y si incluye sumas no remunerativas (NR) que después se remuneralizan en cuotas. Adminia Manager carga la nueva escala apenas se publica y recalcula automáticamente los sueldos del mes en curso.

Escalas SUTERH vigentes (junio 2026)

Las cuatro categorías principales con jornada completa, sin antigüedad ni adicionales, son aproximadamente:

• **4ª Categoría — Encargado permanente con vivienda:** sueldo básico de referencia más alto, suele rondar el tope de la grilla 4 horas + 4 horas vivienda.
• **3ª Categoría — Encargado permanente sin vivienda:** sueldo básico equivalente al 4ª menos la prestación por vivienda (10-12% según resolución vigente).
• **2ª Categoría — Ayudante permanente con o sin retiro:** sueldo básico inferior al 3ª, suele incluir tareas de limpieza y mantenimiento liviano.
• **1ª Categoría — Personal jornalizado / suplencias:** liquidación por hora trabajada, alícuota separada.

Los montos exactos se actualizan con cada resolución y conviene verificarlos en la última escala oficial. La carga manual en Excel es la principal fuente de error en estudios chicos: con Adminia Manager la escala se carga una sola vez y aplica a todos los edificios.

Adicionales más comunes que se suman a la escala

• Antigüedad: 1% del básico por año cumplido.
• Título secundario / terciario: porcentaje fijo sobre el básico cuando el trabajador acredita estudios.
• Plus por jornada partida o por trabajo en altura (edificios de más de 6 pisos).
• Adicional por retiro de residuos en consorcios sin servicio externo.
• Adicional por uso de matafuegos, limpieza de tanques o atención de caldera (cuando corresponde por reglamento).

Cada adicional se carga una vez por encargado en Adminia Manager y se replica automáticamente mes a mes. Si la paritaria cambia el porcentaje (por ejemplo antigüedad pasa del 1% al 1,25%), se actualiza en la escala y todos los recibos se recalculan.

Impacto de la paritaria en las expensas mes a mes

Un aumento del 8% en la paritaria no se traduce en un 8% más de expensas. El cálculo real es: porcentaje paritario × peso del sueldo en el total de gastos. Si el sueldo del encargado representa el 45% de las expensas, un aumento paritario del 8% impacta en aproximadamente +3,6% sobre la expensa total.

Hay que sumar también el efecto sobre cargas sociales (SUSS, obra social SUTERH, FATERYH, ART, sindicato), que escalan en proporción y aproximadamente representan otro 35-42% del básico bruto. El total a presupuestar por aumento paritario suele estar entre +4% y +6% sobre la expensa total por cada tramo paritario aplicado.

Adminia Manager genera un reporte de impacto que el administrador puede compartir con el consejo en formato PDF antes de aplicar el aumento, evitando sorpresas cuando la nueva expensa llega al recibo.

Retroactivos: cómo se liquidan correctamente

Cuando la paritaria se firma con vigencia retroactiva (por ejemplo, acuerdo de junio aplicable desde abril), el administrador debe pagar la diferencia de los meses ya liquidados. Adminia Manager genera un recibo de retroactivo separado con el detalle mes por mes, sumas remunerativas y no remunerativas, e impacta proporcionalmente en cargas sociales del período correspondiente.

Importante: las sumas no remunerativas (NR) no aportan a jubilación pero sí pagan obra social y sindicato según el acuerdo. Aplicarlas mal es la causa más frecuente de juicios laborales en propiedad horizontal.

Checklist para el administrador en cada nueva paritaria

1. Descargar la resolución oficial publicada en el Boletín Oficial.
2. Cargar la nueva escala en la grilla del sistema (Adminia Manager lo hace una sola vez para toda la cartera).
3. Verificar si incluye sumas NR y en qué meses se remuneralizan.
4. Generar la simulación del nuevo sueldo y revisar antes de liquidar.
5. Enviar al consejo el impacto estimado en las expensas del mes.
6. Liquidar y firmar digitalmente el recibo con el encargado.
7. Comunicar a los propietarios el nuevo monto antes del vencimiento.

Preguntas frecuentes