Sueldo del suplente del encargado de edificio en 2026: cómo se calcula según el CCT 589/10

El suplente del encargado de edificio es la figura que cubre los francos semanales, vacaciones, enfermedades y licencias del titular. Está regulado por el Convenio Colectivo de Trabajo 589/10 (SUTERH / FATERYH) y, aunque trabaje pocas horas por semana, su liquidación tiene reglas propias que muchos consorcios pagan mal y terminan en juicio laboral.

En esta guía actualizada a 2026 te mostramos cómo encuadrarlo, qué adicionales le corresponden, cómo se calcula la hora y un ejemplo concreto con la escala SUTERH vigente.

Qué categoría tiene el suplente

El CCT 589/10 prevé dos formas de contratar al suplente, y la elección impacta directo en el sueldo y los aportes:

• **Suplente con jornada fija semanal (4° categoría B - jornalizado)**: cobra por hora trabajada, con el valor hora de la categoría del titular al que reemplaza. Es la modalidad más usada para cubrir 1 o 2 francos por semana.
• **Suplente mensualizado (misma categoría que el titular)**: cuando cubre vacaciones completas o licencias largas (más de 30 días corridos) pasa a cobrar el sueldo mensual completo de la categoría del titular.

En ambos casos el suplente está en relación de dependencia con el consorcio (no es monotributista, no es changarín). Tiene que estar inscripto en SUTERH, con alta temprana en AFIP, ART y obra social OSPERYHRA. La excusa de 'es solo el franco' no exime al consorcio: si hay un accidente sin ART, el administrador y el consejo responden con su patrimonio.

Cómo se calcula la hora del suplente (paso a paso)

Para el suplente jornalizado la fórmula oficial es:

• **Paso 1**: tomar el sueldo básico mensual de la categoría del titular (por ejemplo, encargado permanente con vivienda).
• **Paso 2**: dividirlo por 200 (cantidad de horas mensuales convencionales de un encargado a jornada completa).
• **Paso 3**: ese valor hora se multiplica por la cantidad de horas efectivamente trabajadas en el mes.
• **Paso 4**: sumar adicionales proporcionales: antigüedad (1% por año por hora trabajada), presentismo (8,33%), título (si corresponde), retiro de residuos y limpieza de cocheras si las hace.
• **Paso 5**: si el franco cubierto cae en domingo o feriado nacional, las horas se pagan al 100% (doble). Sábados a partir de las 13 hs y feriados móviles, al 50%.

Ejemplo concreto con escala 2026

Un consorcio en CABA contrata un suplente para cubrir 1 franco semanal (domingo, 8 horas) del encargado permanente con vivienda (2° categoría). El titular tiene un básico aproximado de $920.000 a junio 2026.

• Valor hora normal: $920.000 / 200 = **$4.600/hora**
• 8 horas dominicales al 100% (recargo doble): 8 × $4.600 × 2 = **$73.600 brutos por franco**
• Si cubre 4 francos al mes: 4 × $73.600 = **$294.400 brutos mensuales**
• Sumar presentismo (8,33%): + $24.523
• Subtotal bruto: **~$318.900**
• Aportes del trabajador (~17,5%): -$55.800
• **Neto aproximado: $263.100**

El consorcio además paga contribuciones patronales (~26%) sobre el bruto: alrededor de $82.900 adicionales. El costo total empresa de ese suplente que solo viene 4 domingos al mes ronda los $400.000.

Estos valores son indicativos y suben con cada acuerdo paritario. La calculadora de sueldo de encargado de Adminia Manager toma la escala SUTERH oficial vigente y la aplica automáticamente, así no liquidás con valores viejos.

Errores típicos que terminan en juicio

• **Pagar 'en negro' el franco**: la primera demanda laboral del año en Cámara del Trabajo nacional suele ser un suplente sin alta. Multas por art. 8 y 9 de la ley 24.013 más indemnización agravada.
• **Pagar hora simple el domingo**: el domingo del suplente se paga al 100% de recargo, no al 50% del sábado.
• **No liquidar SAC proporcional**: el suplente jornalizado también tiene aguinaldo proporcional sobre las horas efectivamente trabajadas.
• **Olvidar la antigüedad**: si el suplente está hace 3 años cubriendo francos, le corresponde 3% de antigüedad sobre cada hora.
• **No darle vacaciones**: el suplente jornalizado tiene derecho a vacaciones proporcionales pagas (1 día cada 20 trabajados, art. 153 LCT).

Cómo lo resuelve Adminia Manager

Dentro del módulo de Recursos Humanos del edificio podés cargar al suplente con su modalidad (jornalizado o mensualizado), los francos que cubre y la categoría del titular. La plataforma:

• Calcula el sueldo del mes con la escala SUTERH vigente, sin que tengas que cargar valores manualmente.
• Aplica recargos del 100% y 50% según el día efectivamente trabajado.
• Genera el recibo firmado digitalmente por el suplente desde su portal.
• Crea automáticamente el gasto del consorcio en el mes siguiente, vinculado al proveedor laboral, listo para entrar en la próxima liquidación de expensas.
• Avisa al administrador 5 días antes de cada vencimiento (aportes F.931, depósito SUTERH, sindical FATERYH).

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