Sueldos SUTERH con Adminia Manager (CCT 589/10)

Adminia Manager es la plataforma de administración de consorcios desarrollada en España y diseñada para Argentina, que automatiza el cálculo de sueldos del encargado bajo el Convenio Colectivo de Trabajo 589/10 (SUTERH/FATERyH). La escala viene cargada de fábrica y se actualiza cuando se cierran las paritarias: vos no tenés que tipear coeficientes ni armar planillas paralelas.

Producto separado, no afiliado a otras apps de nombre similar.

Qué resuelve el módulo Contabilidad

• Cálculo del sueldo bruto según categoría, antigüedad y adicionales.
• Adicionales típicos del rubro: jornada, retiro, vivienda, título.
• Descuentos de ley (jubilación, obra social, sindicato).
• Firma en dos pasos: primero el administrador, después el empleado.
• Recibo PDF con todo el detalle y observaciones.
• Rectificación documentada cuando hace falta corregir.

Escala SUTERH vigente a junio 2026

Tras la última paritaria homologada por la Secretaría de Trabajo, la escala SUTERH/FATERyH del CCT 589/10 fue actualizada con incrementos escalonados que rigen desde abril 2026. Adminia Manager ya tiene cargados los nuevos básicos por categoría (encargado permanente con vivienda 4ª A/B/C/D, sin vivienda, suplente, ayudante permanente) más adicionales por antigüedad, jornada, retiro de residuos, título y plus por movimiento de coches.

Cuando liquidás un sueldo de junio 2026 o posterior, el sistema toma automáticamente los valores actualizados. Si necesitás liquidar un período retroactivo, Adminia Manager usa la escala vigente a esa fecha para mantener la consistencia legal del recibo.

Histórico de paritarias SUTERH 2020-2026

Tener visibilidad del recorrido paritario ayuda a presupuestar el costo laboral del próximo ejercicio. Estos son los incrementos nominales acumulados anuales (sumando todos los tramos del año) según los acuerdos homologados:

• 2020: ~35% nominal anual (paritaria condicionada por pandemia y bono compensatorio).
• 2021: ~53% nominal anual en 3 tramos.
• 2022: ~95% nominal anual en 4 tramos + suma fija no remunerativa.
• 2023: ~155% nominal anual en 5 tramos con cláusulas de revisión.
• 2024: ~210% nominal anual en 6 tramos, escala acompañando IPC.
• 2025: ~85% nominal anual en 4 tramos (desaceleración inflacionaria).
• 2026 (enero-junio): ~22% nominal acumulado, paritaria semestral con próxima revisión en julio.

Adminia Manager mantiene cada tramo asociado a su fecha de vigencia, de modo que las liquidaciones retroactivas y los recibos rectificativos siempre usan la escala correcta del período, no la actual. Esto es clave ante inspecciones del Ministerio de Trabajo o reclamos del sindicato.

Matching inteligente sobre la escala SUTERH

Cuando seleccionás la categoría del encargado (4ª A, 4ª B, ayudante permanente, etc.), Adminia Manager hace un matching contra la escala SUTERH vigente y trae los valores actualizados. Si hay paritaria nueva, el sistema vuelve a calcular sobre la escala correcta sin que toques nada.

Firma en dos pasos: admin + empleado

El flujo de firma es secuencial. Primero firmás vos como administrador (esto lo deja listo para revisión). Después el empleado firma desde un link enviado por email o WhatsApp. Recién con las dos firmas el recibo queda definitivo y el sueldo se considera liquidado.

Si necesitás corregir después de firmado, existe el flujo de rectificación: deja el original archivado, emite uno nuevo y registra la diferencia.

Sincronización con el gasto del edificio

Acá está la clave: al liquidar el sueldo, Adminia Manager crea automáticamente un gasto del edificio en el mes siguiente, vinculado al proveedor laboral correspondiente. No hay doble carga. El gasto queda flagueado como 'Costo Laboral' y entra automáticamente al cierre de la próxima liquidación de expensas.

Cargas sociales y trazabilidad

El sistema discrimina los aportes patronales y los descuentos del empleado. Cuando llega el momento de pagar las cargas sociales (AFIP, sindicato, obra social), los montos están listos para conciliar contra lo efectivamente depositado.

Multi-edificio: un encargado por consorcio

Cada edificio mantiene su propio plantel laboral. Si el mismo encargado cubre dos consorcios, se carga como empleado independiente en cada uno (es la forma legal correcta) y Adminia Manager liquida y firma por separado.

Categorías SUTERH cubiertas por el CCT 589/10

El convenio colectivo de trabajo 589/10 distingue varias categorías para el personal de edificios. Adminia Manager tiene todas precargadas con su escala vigente y sus adicionales típicos:

• Encargado permanente con vivienda (4ª categoría A): es el rol más común; incluye adicional por vivienda implícito.
• Encargado permanente sin vivienda (4ª categoría B): cobra adicional por vivienda en dinero.
• Encargado no permanente (con vivienda y sin vivienda): jornada parcial o servicios discontinuos.
• Ayudante permanente: refuerzo para edificios grandes o con tareas auxiliares.
• Personal jornalizado o suplente: cubre licencias y vacaciones; se liquida por jornada efectiva.
• Mayordomo y portero: roles para edificios premium con servicios diferenciados.
• Personal de limpieza no permanente: contrataciones por hora con escala específica.

Al elegir la categoría, el sistema sugiere los adicionales habituales (antigüedad, título, jornada, retiro) pero todo es editable: si tu encargado tiene un acuerdo particular, se carga como concepto adicional y queda asentado en el recibo.

Adicionales y conceptos discriminados

El recibo del encargado tiene una estructura específica que el CCT exige. Adminia Manager los calcula y los discrimina automáticamente en cada liquidación:

• Antigüedad: 1% del sueldo básico por año trabajado, sin tope.
• Adicional por título (secundario completo, terciario, universitario): porcentaje según escala.
• Adicional por jornada (turno noche, fin de semana): según horario habitual.
• Retiro de residuos: adicional fijo cuando el encargado realiza la tarea.
• Limpieza de cocheras o piletas: adicionales separados por superficie.
• Suplencias: pago proporcional por días de cobertura de otro encargado.
• SAC (aguinaldo): se proyecta y provisiona mes a mes; se liquida en junio y diciembre.
• Vacaciones: provisión mensual y liquidación al momento del goce con la antigüedad correspondiente.

Paritarias y actualización automática de la escala

Las paritarias del SUTERH suelen cerrarse en tramos a lo largo del año (típicamente abril, julio y noviembre). Cuando se publica un acuerdo nuevo, el equipo de Adminia Manager carga la escala actualizada con efecto desde la fecha que indique el acuerdo paritario, incluyendo retroactividades.

Si una paritaria reconoce un retroactivo (por ejemplo, mejora del 15% retroactiva al mes anterior), el sistema permite generar la liquidación retroactiva por diferencia y firmarla aparte, sin tocar el recibo original del mes ya cerrado. Esto mantiene la trazabilidad limpia ante una eventual inspección.

Cargas sociales, ART y aportes patronales

Más allá del sueldo bruto, el verdadero costo laboral incluye aportes y contribuciones. Adminia Manager calcula y discrimina:

• Aportes del empleado: jubilación (11%), ley 19.032 PAMI (3%), obra social (3%), sindicato SUTERH (2% aprox).
• Contribuciones patronales: jubilación (10,77% o 12,71% según escala), PAMI (1,5%), obra social (6%), Fondo Nacional de Empleo (1,5%).
• ART: la prima depende de la aseguradora y la actividad declarada.
• Seguro de vida obligatorio: prima mínima exigida por convenio.
• Cuota solidaria SUTERH (no afiliados): porcentaje pactado en cada paritaria.
• Cuota sindical FATERyH: aporte adicional para el sindicato federal.

Cuando llega el momento de pagar, todos los montos quedan listos en el módulo Contabilidad para conciliar contra el Formulario 931 de AFIP, el aporte al sindicato y la cuota de la obra social.

Caso práctico: liquidación de junio con SAC

Junio es el mes con más complejidad porque se liquida la primera cuota del aguinaldo (SAC) junto al sueldo del mes. Adminia Manager hace el cálculo en un solo flujo:

1. Carga la novedad del mes (faltas, suplencias, horas extras) en la ficha del empleado.
2. El sistema calcula el sueldo de junio sobre la escala vigente.
3. En paralelo calcula el SAC: la mejor remuneración del semestre dividida por dos, proporcional a los días trabajados.
4. Aplica los aportes de ambos conceptos por separado (el SAC tributa igual que el sueldo).
5. Genera dos recibos firmables: el del sueldo de junio y el del SAC, para que queden discriminados.
6. Al firmar, se crean los gastos del edificio en julio (sueldo + SAC + cargas sociales) y se sincronizan con la liquidación de expensas del mes siguiente.

Vacaciones, licencias y suplencias

Las vacaciones del encargado se calculan según la escala del CCT 589/10 (entre 14 y 35 días corridos según antigüedad). Adminia Manager las provisiona mes a mes y genera la liquidación al momento del goce con el plus correspondiente.

Si necesitás cubrir las vacaciones con un suplente, lo cargás como empleado jornalizado independiente y el sistema liquida por jornada. Las dos liquidaciones quedan registradas en el mismo edificio y se imputan al mes correspondiente del cierre.

Auditoría y respaldo ante inspecciones de Trabajo

Las inspecciones del Ministerio de Trabajo o del SUTERH pueden ocurrir en cualquier momento, generalmente por denuncia. Lo que se revisa es: contrato firmado, alta temprana, recibos firmados por el empleado, pagos de cargas sociales en término y libro de sueldos al día.

Adminia Manager mantiene todo eso en un único expediente digital por empleado, con timestamps verificables. Si llega una inspección, exportás el legajo completo en PDF en menos de un minuto y lo entregás al inspector. Esto cambia radicalmente el resultado de la inspección.

Preguntas frecuentes