SUTERH escala salarial 2026: sueldos de encargados de edificio actualizados

La escala salarial SUTERH/FATERYH es la referencia obligatoria para liquidar el sueldo de los encargados de edificio en Argentina. Está regida por el Convenio Colectivo de Trabajo 589/10 y se actualiza periódicamente por paritarias entre el Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (SUTERH) y la Federación Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (FATERYH).

Conocer la escala vigente es clave: el consorcio es el empleador y responde solidariamente por diferencias salariales, multas laborales y reclamos previsionales. Pagar 'lo del año pasado' es uno de los errores más caros que puede cometer un administrador.

Categorías de la escala SUTERH 2026

El CCT 589/10 reconoce categorías que se determinan según la cantidad de unidades del edificio, los servicios prestados y si el trabajador vive o no en el inmueble.

• Encargado permanente con vivienda (4ª categoría): vive en el edificio y cumple jornada completa.
• Encargado permanente sin vivienda (3ª categoría): cumple jornada completa pero no habita en el edificio.
• Encargado no permanente con vivienda (2ª categoría): jornada parcial, vive en el edificio.
• Encargado no permanente sin vivienda (1ª categoría): jornada parcial, no vive en el edificio.
• Ayudante permanente / suplente: cubre francos, vacaciones y refuerza tareas.
• Personal jornalizado: contratado por horas para tareas específicas (limpieza, jardinería).

Adicionales obligatorios sobre el básico

El sueldo bruto del encargado no es solo el básico. La escala exige sumar adicionales que muchas veces se olvidan en liquidaciones manuales:

• Antigüedad: 1% del básico por cada año trabajado.
• Título (art. 11 CCT): adicional para quienes acrediten capacitación específica de FATERYH.
• Retiro de residuos: si el edificio no tiene servicio municipal centralizado.
• Limpieza de cocheras: cuando el edificio cuenta con cochera común.
• Manejo de calderas o bombas de agua según corresponda.
• Plus por jardín, plus por movimiento de coches, plus por horas extra al 50% / 100%.
• SAC (aguinaldo): 50% del mejor sueldo del semestre, en junio y diciembre.

Cómo se calcula la liquidación mensual

Una liquidación correcta sigue este esquema:

1. Tomar el básico de la categoría según la última paritaria homologada.
2. Sumar todos los adicionales que correspondan al puesto.
3. Calcular antigüedad sobre el básico (no sobre el total).
4. Aplicar descuentos: jubilación 11%, ley 19.032 (PAMI) 3%, obra social 3%, FATERYH 2%, cuota sindical 2%.
5. Liquidar y depositar contribuciones patronales (UOCRA no aplica: usar SUTERH/FATERYH).
6. Emitir recibo de sueldo conforme art. 140 LCT y guardarlo firmado por 10 años.

Errores frecuentes que generan juicios laborales

• Aplicar la escala vencida porque 'todavía no salió la nueva paritaria': hay que pagar lo último homologado y ajustar retroactivos.
• Olvidar el adicional por antigüedad cada aniversario.
• No liquidar SAC sobre horas extras y plus.
• Mantener al encargado 'en negro' o como monotributista cuando es relación de dependencia.
• No registrar el contrato en AFIP / SUTERH dentro de las 48 hs de iniciada la relación.
• Pagar por debajo de escala alegando 'acuerdo entre partes': es nulo y genera diferencias por 2 años + multas.

Histórico de paritarias SUTERH/FATERYH 2024-2025-2026

Conservar el histórico de paritarias es clave para liquidar retroactivos y resolver reclamos. Las homologaciones del Ministerio de Trabajo de los últimos ciclos paritarios son la referencia obligatoria al recalcular sueldos pasados:

• Ciclo 2024: actualizaciones trimestrales con ajustes acumulados superiores al 200% por la aceleración inflacionaria; cláusulas de revisión cada 3 meses.
• Ciclo 2025: pase a esquema cuatrimestral con ajustes por IPC INDEC y sumas no remunerativas que se incorporaron al básico de forma escalonada.
• Ciclo 2026: paritaria vigente con revisión semestral; los nuevos básicos por categoría se publican en el sitio oficial de FATERYH y se cargan automáticamente en Adminia Manager apenas se homologan.

Recomendación práctica: archivar el PDF de cada acta paritaria homologada (resolución del Ministerio de Trabajo con número y fecha) junto con la planilla de sueldos del mes en que se aplicó. Es la prueba documental que necesitás ante una inspección o un reclamo laboral por diferencias salariales.

Cómo Adminia Manager automatiza la liquidación SUTERH

Adminia Manager incorpora la escala SUTERH/FATERYH actualizada y matchea automáticamente la categoría del encargado con el básico vigente. Calcula antigüedad, adicionales, SAC y descuentos, genera el recibo de sueldo PDF firmado y crea automáticamente el gasto del consorcio en el mes siguiente vinculado al proveedor laboral. Un solo click reemplaza horas de planilla Excel y elimina el riesgo de pagar de menos.

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