Cálculo automático del mínimo
El sistema sugiere el fondo de reserva ideal según cantidad de unidades, expensas promedio y riesgos del edificio.
Fondo de Reserva
Fondo de reserva del consorcio, cuánto necesitás y cómo gestionarlo
Calculá el fondo de reserva ideal para tu edificio, configurá aportes automáticos y recibí alertas cuando el saldo baja del mínimo. Todo dentro de Adminia Manager.
Funcionalidades
Aportes automáticos mensuales
Configurá un porcentaje fijo de cada expensa ordinaria que va directo al fondo de reserva hasta alcanzar el objetivo.
Alertas de saldo bajo
Recibí notificaciones cuando el fondo cae por debajo del mínimo configurado, con sugerencia de reposición.
Uso auditado
Cada retiro del fondo de reserva queda registrado con motivo, monto, usuario y aprobación de asamblea.
Informe de estado
Generá un informe mensual del fondo de reserva con evolución histórica, proyección y comparativa con edificios similares.
Cumplimiento reglamentario
El sistema verifica que el uso del fondo respete lo que dice el reglamento de copropiedad y el CCyC art. 2049.
¿Qué es el fondo de reserva del consorcio?
El fondo de reserva es un capital acumulado que el consorcio destina a afrontar gastos imprevistos, reparaciones urgentes o situaciones excepcionales sin necesidad de cobrar una expensa extraordinaria. Es la diferencia entre un edificio que resuelve una rotura de cañería en 48 horas y uno que tarda meses en juntar fondos.
En Argentina está regulado por el CCyC art. 2049 y por el reglamento de copropiedad de cada edificio. No es obligatorio a nivel federal, pero la mayoría de los reglamentos lo prevén y muchas jurisdicciones municipales lo exigen.
Cuánto debe tener tu edificio: reglas prácticas
No hay una fórmula única, pero existen reglas prácticas aceptadas:
- Regla del 10%: acumular el equivalente al 10% del presupuesto anual de gastos ordinarios.
- Regla de 3 a 6 meses: tener entre 3 y 6 meses de expensas ordinarias como fondo de reserva.
- Regla por unidad: entre 1 y 3 expensas mensuales promedio por cada unidad funcional.
- Regla por riesgo: edificios con amenities o estructuras antiguas necesitan fondos mayores.
Cómo se constituye y cómo se repone
El fondo de reserva se constituye por decisión de asamblea. La forma más común es destinar un porcentaje fijo de cada expensa ordinaria mensual al fondo de reserva hasta alcanzar el monto objetivo.
Cuando el fondo se usa para una reparación urgente, debe ser repuesto en un plazo razonable. La asamblea puede decidir: reposición inmediata con expensa extraordinaria, reposición en cuotas sobre las expensas siguientes, o reposición diferida.
Fondo de reserva vs expensa extraordinaria
El fondo de reserva sirve para imprevistos que no admiten demora. La expensa extraordinaria sirve para obras planificadas, reparaciones programadas o gastos excepcionales que sí admiten una convocatoria asamblearia.
Adminia Manager permite configurar ambos mecanismos: fondo de reserva con alertas automáticas y expensas extraordinarias con aprobación de asamblea digital.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio tener fondo de reserva?
No a nivel federal, pero la mayoría de los reglamentos lo prevén y muchas jurisdicciones municipales lo exigen. Es una buena práctica de gestión financiera.
¿Cuánto debería tener mi edificio?
Entre 3 y 6 meses de expensas ordinarias. Un edificio de 20 unidades con expensas de $150.000 debería tener entre $450.000 y $900.000.
¿Puede la asamblea decidir no tener fondo de reserva?
Sí, si el reglamento no lo impone. Pero es riesgoso: sin fondo de reserva, cualquier urgencia requiere expensa extraordinaria o juicio.
¿El fondo de reserva se distribuye si se vende una unidad?
No. El fondo es patrimonio del consorcio. Al vender, el propietario no recibe proporción del fondo.
¿Adminia Manager controla el fondo de reserva?
Sí. Definí fondo por edificio, configurá porcentaje de aporte mensual, visualizá saldo en tiempo real y recibí alertas cuando baja del mínimo.
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