Cobertura completa RC
Protección ante reclamos de terceros por daños en partes comunes: caídas, resbalones, objetos desprendidos, lesiones en ascensor.
Seguro de Responsabilidad Civil
Seguro RC del consorcio, protección legal para el edificio y el administrador
Conocé qué cubre el seguro de responsabilidad civil, cuánto cuesta y cómo gestionarlo. Adminia Manager te ayuda a registrar la póliza, alertar vencimientos y distribuir el gasto por expensas.
Funcionalidades
Cobertura de propietarios
Responsabilidad civil de propietarios por hechos ocurridos en partes comunes, incluyendo actos del encargado.
Defensa legal incluida
Gastos de abogados, peritos y costas judiciales en caso de demanda contra el consorcio.
Alertas de vencimiento
Recibí recordatorios 30, 15 y 5 días antes del vencimiento de la póliza para renovar a tiempo.
Gestión de póliza
Cargá la póliza como documento del edificio, registrá suma asegurada, prima, aseguradora y número de póliza.
Distribución por expensas
El gasto del seguro se carga automáticamente como gasto ordinario y se distribuye por coeficientes en la liquidación mensual.
¿Qué es el seguro de responsabilidad civil del consorcio?
El seguro de responsabilidad civil del consorcio protege al edificio frente a reclamos de terceros por daños causados en las partes comunes. Cubre desde una persona que se resbala en la entrada hasta un vecino afectado por una filtración desde el techo.
En Argentina no hay una ley federal que obligue expresamente a contratar RC, pero la jurisprudencia y la SSN lo consideran una obligación derivada del deber de conservación del edificio (CCyC art. 2047).
¿Es obligatorio el seguro RC?
A nivel federal no es obligatorio, pero varias jurisdicciones lo exigen:
- CABA: Ley 257 exige seguro de incendio y recomienda RC para edificios de más de 10 unidades.
- PBA: algunos municipios exigen RC para habilitación de edificios nuevos.
- Córdoba y Rosario: ordenanzas municipales que condicionan inspección de seguridad a póliza RC.
- Jurisprudencia: la falta de seguro RC es considerada omisión en el deber de conservación.
Qué cubre y qué no cubre
Las coberturas típicas incluyen: daños a terceros en partes comunes, responsabilidad civil de propietarios por hechos en partes comunes, lesiones a visitantes y defensa legal. Las exclusiones comunes son: daños dentro de unidades privativas, actos dolosos, obras no aprobadas y daños indirectos.
Cuánto cuesta y cómo elegir la suma asegurada
El costo depende de: cantidad de unidades, antigüedad, presencia de amenities, zona e historial de siniestros. Un edificio de 20 unidades en CABA puede pagar entre $80.000 y $250.000 mensuales por una póliza con suma asegurada de $50.000.000.
La recomendación es contratar una suma asegurada que cubra al menos el valor de reposición del inmueble más un monto adicional para RC ($30.000.000 a $100.000.000).
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio el seguro RC para consorcios?
No hay obligación federal explícita, pero muchas jurisdicciones municipales lo exigen y la jurisprudencia lo considera parte del deber de conservación.
¿Quién paga el seguro RC?
El consorcio paga el seguro RC con fondos comunes. Se distribuye entre propietarios por coeficientes en la liquidación de expensas.
¿El seguro cubre daños entre propietarios?
No. El seguro RC cubre daños a terceros en partes comunes. Los conflictos entre propietarios se resuelven por vía civil o el reglamento.
¿Debe aprobarlo la asamblea?
Sí, si se trata de una nueva contratación o cambio de aseguradora. La renovación automática generalmente no requiere asamblea.
¿Adminia Manager ayuda a gestionar el seguro?
Sí. Cargá la póliza como documento, registrá vencimiento, recibí alertas de renovación e incluí el gasto en la liquidación de expensas.
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