12 capítulos editables
Cuerpo principal, unidades funcionales, coeficientes, expensas, asamblea, administrador, sanciones, convivencia, mascotas y obras.
Plantilla descargable · Gratis
Reglamento de copropiedad: modelo gratuito adaptado al CCyC
Descargá un modelo base de Reglamento de Propiedad Horizontal y Administración listo para adaptar al consorcio, con las cláusulas que exige el Código Civil y Comercial (arts. 2037 a 2072) y notas explicativas por cláusula.
Funcionalidades
Citado al CCyC 2037-2072
Cada cláusula referencia el artículo del Código Civil y Comercial que la fundamenta para defensa ante asamblea o juicio.
Notas por cláusula
Comentarios al margen que explican qué se puede modificar libremente y qué cláusulas son de orden público.
Mayorías recomendadas
Indicamos qué mayoría exige cada decisión (simple, agravada, unánime) según el CCyC y la jurisprudencia 2024-2026.
Tabla de coeficientes
Plantilla en blanco para volcar las unidades funcionales con sus superficies y porcentajes A/B/C.
Régimen sancionatorio
Modelo de procedimiento para aplicar sanciones por incumplimiento del Reglamento Interno (multas, apercibimientos).
¿Qué es el Reglamento de Copropiedad?
El Reglamento de Propiedad Horizontal y Administración (RPHyA), conocido popularmente como Reglamento de Copropiedad, es el documento fundacional del consorcio. Se otorga por escritura pública y se inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble junto con el plano de mensura y subdivisión.
Es la 'carta orgánica' del edificio: define qué partes son comunes y qué partes son propias, los coeficientes de coparticipación de cada unidad funcional, el destino del inmueble, las facultades del administrador, las reglas de asamblea y el régimen de expensas.
Desde 2015 todos los reglamentos deben adaptarse al Código Civil y Comercial (Ley 26.994). Los reglamentos viejos siguen siendo válidos en lo que no contradigan al CCyC, pero conviene actualizarlos para evitar conflictos.
Cláusulas que no pueden faltar
Estos son los capítulos esenciales que todo Reglamento de Copropiedad debe contener según el CCyC art. 2056:
- Determinación del terreno (medidas y linderos).
- Determinación de las unidades funcionales y complementarias (cocheras, bauleras).
- Enumeración de cosas y partes comunes (CCyC art. 2041).
- Composición del patrimonio del consorcio (art. 2044).
- Cláusulas de uso y goce de las unidades y partes comunes (art. 2046).
- Determinación de la proporción aplicable a cada unidad funcional (coeficientes, art. 2056 inc. e).
- Designación de representantes en el Consejo de Propietarios.
- Imputación de los gastos comunes y régimen de expensas (art. 2048).
- Especificación del destino del edificio (vivienda, comercio, profesional, mixto).
- Plazos para la celebración de asambleas ordinarias y extraordinarias (art. 2059).
Mayorías que exige el CCyC para modificarlo
No todas las cláusulas se modifican igual. El CCyC fija mayorías distintas según la importancia del cambio:
- Mayoría simple (más de la mitad de los presentes computada por superficie y coeficiente): decisiones de gestión ordinaria.
- Mayoría absoluta (más de la mitad del total de propietarios): designación y remoción del administrador (art. 2066).
- Mayoría agravada de 2/3: obras nuevas, mejoras útiles, modificación del Reglamento (art. 2057).
- Unanimidad: cambio de destino del edificio (art. 2057 inc. a) y supresión de partes comunes esenciales.
Diferencia entre Reglamento de Copropiedad y Reglamento Interno
Son dos documentos distintos. El Reglamento de Copropiedad y Administración es la escritura pública inscripta en el Registro: solo se modifica por escritura y mayoría agravada de 2/3 en asamblea.
El Reglamento Interno de Convivencia regula horarios, mascotas, obras, mudanzas y uso de amenities; se aprueba por asamblea con mayoría simple y se modifica con la misma facilidad. Adminia Manager incluye una plantilla aparte para el Reglamento Interno.
Cómo descargar y adaptar la plantilla
El modelo está en formato Markdown editable. Lo abrís en Word, Google Docs o cualquier editor de texto y reemplazás los campos entre llaves dobles ({{ CAMPO }}) por los datos reales del edificio.
Importante: una vez redactado el reglamento debe ser aprobado por escritura pública ante escribano e inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble correspondiente. Esta plantilla es un punto de partida, no reemplaza el asesoramiento legal del escribano.
Una vez aprobado: cargá los coeficientes en Adminia Manager con IA
Adminia Manager incluye una función exclusiva: subís el PDF del Reglamento de Copropiedad escaneado y la IA (Gemini 2.5 Pro) extrae automáticamente en 90 segundos las unidades funcionales, sus coeficientes A, B y C, las superficies cubierta y descubierta, y el régimen de asamblea.
Eso te ahorra horas de carga manual y elimina errores de tipeo en los coeficientes (que después generan reclamos en cada liquidación).
Preguntas frecuentes
¿La plantilla está adaptada al CCyC?
Sí. Cada cláusula cita el artículo del CCyC (arts. 2037 a 2072) que la fundamenta. No hace referencia a la Ley 13.512 (derogada desde el 1° de agosto de 2015 por la Ley 26.994).
¿Sirve para edificios de toda Argentina?
El cuerpo principal sí, porque el CCyC es ley nacional. Lo que cambia por jurisdicción son los registros (RPA CABA, registro PBA Ley 14.701, etc.) y el escribano que firma.
¿Puedo modificarla libremente?
Sí, la plantilla es 100% editable. Te recomendamos que la revise un escribano antes de elevarla a asamblea.
¿Qué pasa con los reglamentos otorgados bajo Ley 13.512?
Siguen siendo válidos en lo que no contradigan al CCyC. Conviene actualizarlos en asamblea con mayoría agravada de 2/3 para evitar conflictos en la interpretación.
¿Necesito unanimidad para aprobar el primer Reglamento?
El Reglamento original lo otorga el titular del dominio (constructor o desarrollador) antes de vender la primera unidad funcional. Cuando ya hay propietarios, modificarlo requiere las mayorías del CCyC art. 2057.
¿Quién custodia el Reglamento de Copropiedad?
Original en el Registro de la Propiedad Inmueble. Copia auténtica con el administrador (Ley 941, libro obligatorio). Cada propietario puede solicitar copia simple.
¿Puedo usar el modelo para un PH (Propiedad Horizontal Especial)?
Sí. El CCyC arts. 2073-2086 regula los conjuntos inmobiliarios (PH Especial) con remisión al régimen de propiedad horizontal común. La plantilla incluye una nota al pie con los ajustes necesarios para PHE.
¿Adminia Manager me lee los coeficientes automáticamente después?
Sí. Una vez aprobado e inscripto el reglamento, subís el PDF a Adminia Manager y la IA extrae unidades, coeficientes A/B/C y superficies en 90 segundos. Es exclusivo del mercado argentino.
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