Liquidación en 4 pasos
Fondos, vencimientos, deuda histórica y notas. Cerrás un edificio en una mañana.
Sistema de expensas
El sistema de expensas que reemplaza al Excel y al PDF suelto
Adminia Manager unifica liquidación, cobro online, conciliación bancaria, sueldos SUTERH y comunicación con propietarios en una sola plataforma argentina. Pensado para cumplir CCyC (arts. 2037-2072) y Ley 941 CABA.
Funcionalidades
Coeficientes A/B/C
Distribuí por coeficiente principal o secundarios (ascensor, calefacción, expensa extraordinaria).
Cobros online + MP + QR
Link de pago o QR único por unidad. Conciliación cada 5 minutos.
Recibos con tu marca
PDF con logo, colores y firma del administrador. Título ejecutivo bajo CCyC.
Carga masiva o por foto
Excel de gastos o foto a la factura — la IA extrae los datos.
Mora automática sin duplicar
Interés según regla del consorcio, validando que no se cobre dos veces.
¿Qué es un sistema de expensas?
Un sistema de expensas es el software donde el administrador carga los gastos del consorcio, los distribuye según los coeficientes del reglamento y emite el recibo PDF con título ejecutivo que cada propietario recibe por email, WhatsApp o en su portal. Reemplaza la planilla Excel, los mails sueltos y el papel.
Adminia Manager es un sistema de expensas pensado específicamente para la operatoria argentina: CCyC arts. 2037-2072, recibos con observaciones impresas, integración nativa online y soporte para coeficientes secundarios típicos de los reglamentos locales.
Qué tiene que tener un sistema de expensas serio en 2026
- Liquidación auditable con bitácora de cambios.
- Recibo PDF con título ejecutivo y firma del administrador inscripto.
- Cobros online (Mercado Pago, QR interbancario) con conciliación automática.
- Conciliación bancaria contra el extracto, con reglas que aprenden.
- Portal del propietario con saldo, recibos y reclamos.
- Comunicación por email y WhatsApp con plantillas aprobadas.
- Integración con sueldos SUTERH (CCT 589/10) y proveedores.
- Exportación completa por edificio en ZIP (auditoría / cambio de administrador).
En 30 segundos: por qué Adminia Manager
Es el único sistema de expensas argentino con IA agéntica (ADA) que liquida, lee facturas y responde propietarios en WhatsApp. Multi-edificio, multi-rol con permisos finos, white-label completo y migración acompañada del primer edificio.
Preguntas frecuentes
¿Sirve para un solo edificio?
Sí. Un consorcio autoadministrado puede usar Adminia Manager igual que un estudio con 100 edificios — los planes escalan por edificio activo.
¿Los recibos tienen validez legal?
Sí. El recibo PDF cumple los requisitos del CCyC (arts. 2037-2072) y tiene título ejecutivo, siempre que esté firmado por el administrador inscripto.
¿Puedo migrar desde otro sistema?
Sí. Importamos unidades, propietarios, coeficientes y deuda histórica desde Excel o exportaciones de tu sistema actual. La primera liquidación se acompaña sin costo.
¿Cobro con Mercado Pago y QR al mismo tiempo?
Sí. Los tres medios pueden estar activos en el mismo recibo. El propietario elige y Adminia concilia las tres vías.
¿Cómo se cargan los gastos?
Manualmente, importando Excel del mes o sacándole foto a la factura (la IA extrae proveedor, importe, fecha y categoría).
¿Hay versión gratis?
Sí. El acceso anticipado permite migrar el primer edificio con acompañamiento.
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Migración acompañada del primer edificio.
Probar gratis — Acceso anticipado, sin tarjeta.