Título ejecutivo CCyC
Cumple los requisitos del Código Civil y Comercial (arts. 2037 a 2072).
Recibo de expensas
El recibo de expensas con título ejecutivo, listo en PDF
Adminia Manager genera el recibo de expensas firmado por el administrador, con observaciones personalizables, link de pago en el link de pago/Mercado Pago/QR interbancario y envío automático por email, WhatsApp y portal.
Funcionalidades
PDF white-label
Logo, colores corporativos, firma escaneada y datos del estudio.
Link de pago integrado
Mercado Pago y QR interbancario en el mismo recibo.
Detalle por coeficiente
Mostrá el desglose por coeficiente principal o secundario (A/B/C).
Observaciones personalizables
Bloque libre para novedades, avisos legales y mensajes al propietario.
Envío automático
Email masivo, WhatsApp y disponible en el portal del copropietario 24/7.
¿Qué es el recibo de expensas y por qué tiene título ejecutivo?
El recibo de expensas es el documento mensual que el administrador emite a cada propietario con el monto a pagar, el detalle de los gastos del consorcio y la deuda anterior. Lo regulan los artículos 2037 a 2072 del Código Civil y Comercial argentino (Ley 26.994, vigente desde el 1/8/2015, que derogó la Ley 13.512).
Cuando está firmado por el administrador legalmente inscripto, el recibo tiene 'título ejecutivo': el consorcio puede iniciar un juicio ejecutivo directo ante el incumplimiento, sin necesidad de probar la deuda en un juicio previo. Es uno de los documentos contables con mayor fuerza legal del derecho civil argentino.
Qué tiene que tener el recibo para ser válido
- Identificación del consorcio (denominación, dirección, CUIT).
- Identificación de la unidad funcional y del titular.
- Período liquidado y fechas de vencimiento.
- Detalle de los gastos del consorcio del período.
- Distribución según los coeficientes del reglamento.
- Saldo anterior, pagos del período e intereses por mora si corresponde.
- Firma del administrador legalmente inscripto.
En 30 segundos
Adminia Manager emite el recibo de expensas en PDF con título ejecutivo, con tu marca, link de pago en el link de pago/Mercado Pago/QR y envío automático por email, WhatsApp y portal. Cada propietario lo recibe en menos de 5 minutos después del cierre del período.
Preguntas frecuentes
¿El recibo PDF tiene la misma validez que uno en papel?
Sí. La Ley 25.506 de firma electrónica y digital, junto con la Resolución 408/2014 SECLYT y el CCyC, reconocen al PDF firmado por el administrador inscripto como instrumento con título ejecutivo.
¿Puedo personalizar el recibo con mi logo y firma?
Sí. El módulo de branding permite definir logo, colores corporativos, firma escaneada y datos del estudio. Todos los recibos de tus edificios se generan con esa identidad.
¿Cómo se envía el recibo a los propietarios?
Tres vías simultáneas: email masivo segmentado, WhatsApp con plantilla aprobada y portal del copropietario disponible 24/7. El propietario también puede pedirlo al agente IA en WhatsApp.
¿El recibo incluye link de pago?
Sí. Aparecen los medios activos del consorcio: el link de pago (tarjetas + transferencia), Mercado Pago y QR interbancario (Transferencias 3.0).
¿Qué pasa si tengo que rectificar un recibo ya emitido?
Adminia permite emitir recibos rectificativos con bitácora de cambios. El original queda archivado para auditoría.
¿Puedo incluir observaciones especiales para una unidad?
Sí. Hay un bloque de observaciones impresas (13 px, legibles en mobile) tanto a nivel consorcio como a nivel unidad.
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