Categorías cubiertas
Permanente con vivienda, sin vivienda, ayudante, suplente, media jornada y personal asimilado.
CCT 589/10
Encargado de edificio: sueldo, categorías y obligaciones del administrador
El encargado de edificio es la cara visible del consorcio. Su relación laboral se rige por el CCT 589/10. Te explicamos cómo se categoriza, cuánto cobra y qué obligaciones tiene el administrador.
Funcionalidades
Sueldo según escala
Básico SUTERH + adicionales (antigüedad, residuos, calderas, título, plus jardín).
Recibo digital
Recibo de haberes con firma del administrador y del empleado, archivado por consorcio.
Aportes y contribuciones
FATERYH 6%, FMVDD, cuota sindical SUTERH, OSPERYH y cargas patronales calculados automáticamente.
ART y seguros
Control de vencimientos de ART, póliza de vida obligatoria y seguros del edificio.
Legajo digital
Datos personales, categoría, antigüedad, vacaciones tomadas y sanciones, todo en un solo lugar.
Categorías de encargado según CCT 589/10
El Convenio Colectivo 589/10 distingue varias categorías según el rol que cumple el encargado dentro del edificio y si vive o no en él:
- Encargado permanente con vivienda: vive en el edificio y realiza todas las tareas de mantenimiento, limpieza y atención.
- Encargado permanente sin vivienda: cumple jornada completa pero no reside en el edificio.
- Ayudante permanente: colabora con el encargado en edificios grandes.
- Ayudante de media jornada: cubre tareas parciales en edificios chicos.
- Suplente con horario: cubre francos, vacaciones y ausencias.
- Personal asimilado: jardineros, personal de pileta y otros con tareas específicas.
¿Cuánto cobra un encargado de edificio?
El sueldo del encargado depende de tres factores: la categoría laboral, los adicionales que correspondan (antigüedad, retiro de residuos, manejo de calderas, título habilitante) y la última escala salarial SUTERH homologada.
Adminia Manager mantiene la escala vigente y calcula el sueldo bruto y neto al instante, incluyendo provisiones de SAC y vacaciones para evitar sorpresas en junio y diciembre.
Sueldo del suplente del encargado en 2026
El suplente con horario es la categoría que cubre francos, vacaciones y ausencias del encargado titular. Su sueldo se calcula sobre la escala SUTERH del CCT 589/10 a valores 2026, prorrateado por las horas efectivas trabajadas en el mes.
A junio 2026, el básico de referencia del suplente con horario ronda los $ 550.000 mensuales para jornada completa (sin vivienda), más antigüedad (1% por año), presentismo (8,33%) y adicionales aplicables (retiro de residuos, jardín, manejo de calderas si corresponde). Los aportes patronales (6% FATERYH, FMVDD, OSPERYH, cargas SIPA) se calculan sobre el bruto liquidado.
En la práctica, un suplente que cubre 2 francos semanales más vacaciones del titular suele cobrar entre el 25% y el 35% del sueldo del encargado permanente. Adminia Manager prorratea automáticamente las horas efectivas y genera el recibo CCT 589/10 con firma digital del empleado.
- Categoría CCT 589/10: 'Suplente con horario' (Anexo de escalas).
- Liquidación: por hora efectiva trabajada, no por mes completo.
- Antigüedad: se reconoce sólo si trabaja en forma continuada para el mismo consorcio.
- ART y póliza de vida: obligatorias incluso cuando cubre un solo día.
- Recibo: separado del titular, con su propio CUIL y categoría.
Obligaciones del administrador con el encargado
Estas son las principales obligaciones laborales:
- Liquidar el sueldo mensualmente según la escala vigente del CCT 589/10.
- Depositar aportes y contribuciones a FATERYH, OSPERYH y sindicato.
- Mantener al día la ART y la póliza de vida obligatoria.
- Llevar el Libro de Sueldos rubricado.
- Otorgar vacaciones y francos según el convenio.
- Notificar correctamente sanciones, suspensiones o despidos.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos francos tiene un encargado?
El CCT 589/10 establece descanso semanal y francos compensatorios. El encargado permanente con vivienda tiene un régimen específico de descanso.
¿El encargado puede negarse a hacer tareas extra?
Sí. Las tareas están delimitadas por su categoría y los adicionales pactados. Cualquier tarea fuera de eso debe acordarse y remunerarse adicionalmente.
¿Quién paga la ART?
El empleador, es decir el consorcio. Adminia Manager controla los vencimientos de la póliza ART y alerta antes de que caduque.
¿Cómo se aplica el adicional por antigüedad?
1% del básico por cada año trabajado en el consorcio o en consorcios anteriores reconocidos. El sistema lo calcula automáticamente a partir de la fecha de ingreso.
¿Se puede pagar al encargado por transferencia?
Sí, es la forma habitual. El recibo de haberes se firma digitalmente y queda archivado en la liquidación del mes.
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