Honorario por edificio
Configurá un honorario fijo o variable por edificio y se incluye en la liquidación de expensas.
Honorarios
Honorarios de administradores de consorcios: cómo se fijan
Los honorarios del administrador los fija la asamblea de propietarios. Te explicamos los criterios que se usan habitualmente, cómo se facturan y cómo cobrarlos sin fricción.
Funcionalidades
Factura ligada
Asociá la factura de honorarios al edificio para auditoría y respaldo ante la asamblea.
Cobro automático
El honorario se cobra junto con las expensas y se concilia con el resto del flujo del edificio.
Reportes por estudio
Cuánto facturás por mes en cada edificio y a nivel agregado, en tiempo real.
Trazabilidad ante asamblea
Toda la información lista para defender los honorarios ante propietarios cuando se discutan.
Multi-estudio
Si tenés varias matrículas o estudios, cada uno con su propio esquema de honorarios.
¿Cómo se fijan los honorarios del administrador?
Los honorarios del administrador de consorcio se fijan en la asamblea de copropietarios, según lo establece el Código Civil y Comercial (art. 2065). No existe un arancel obligatorio: el monto surge del acuerdo entre administrador y consorcio, plasmado en acta.
Los criterios más comunes para fijarlos son: cantidad de unidades funcionales, complejidad de la administración (servicios, personal, antigüedad del edificio), zona geográfica y nivel de digitalización requerido por los propietarios.
Modalidades habituales
Estas son las formas más usadas para fijar el honorario:
- Honorario fijo mensual: el más usado, suele actualizarse semestral o anualmente.
- Honorario variable por unidad: monto multiplicado por la cantidad de unidades funcionales.
- Honorario porcentual sobre expensas: usado en algunos estudios pero menos común.
- Adicionales por gestión extraordinaria: obras, juicios, asambleas extraordinarias, mudanzas masivas.
Facturación y cobro
El administrador factura sus honorarios al consorcio (que cuenta con CUIT propio). Adminia Manager te permite cargar el honorario como gasto recurrente del edificio, vincularlo al proveedor 'estudio administrador' y cobrarlo junto con las expensas.
Con la integración de cobros online, los honorarios se cobran junto con el flujo de expensas y se concilian automáticamente con la cuenta del estudio.
Preguntas frecuentes
¿Existe un arancel mínimo para administradores?
No es obligatorio a nivel nacional. Algunas cámaras (CAPHyAI, AIERH, AAERH) publican valores sugeridos que sirven como referencia, pero el monto final lo acuerda la asamblea según CCyC art. 2065.
¿Cada cuánto se pueden actualizar los honorarios?
Depende del acuerdo con el consorcio. Habitualmente se actualizan semestral o anualmente por asamblea, considerando inflación INDEC, paritarias SUTERH y aumentos de costos operativos del estudio.
¿Se pueden cobrar adicionales por gestión extraordinaria?
Sí, siempre que estén previstos en el contrato o aprobados por asamblea. Mudanzas, juicios ejecutivos por expensas, obras y asambleas extraordinarias suelen tener honorarios diferenciados.
¿Adminia Manager cobra comisión sobre mis honorarios?
No. Adminia Manager es una herramienta de gestión: vos cobrás directamente del consorcio y nuestra relación es por la licencia de la plataforma, sin comisión sobre tus ingresos.
¿Cómo facturo al consorcio?
El consorcio tiene CUIT propio y figura como cliente. Adminia Manager registra el gasto del lado del consorcio para que quede trazable en la rendición ante propietarios y en la liquidación mensual de expensas.
¿Cuánto cobra un administrador de consorcios en CABA en 2026?
El rango orientativo a junio 2026 va de USD 4 a USD 8 por unidad funcional por mes para edificios estándar, con piso de honorario fijo para edificios chicos (típicamente equivalente a 1,5 a 2 sueldos básicos SUTERH categoría 4° hs). Edificios grandes, con personal numeroso o juicios activos pueden duplicar ese valor. El monto definitivo lo fija la asamblea.
¿Cómo se ajustan los honorarios contra la inflación?
Las cláusulas más usadas en 2026 son: ajuste por IPC INDEC, ajuste por paritarias SUTERH (acompañando el aumento del sueldo del encargado) o monto fijo en USD oficial. El método debe quedar plasmado en el acta de asamblea que aprueba el honorario.
¿El honorario es expensa ordinaria o extraordinaria?
Es expensa ordinaria: forma parte del presupuesto anual aprobado en asamblea ordinaria y se liquida mes a mes junto con el resto de los gastos comunes. Sólo los adicionales por gestión extraordinaria (obras, juicios) requieren aprobación específica.
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