DDJJ anual asistida
Reportes listos para volcar a la Declaración Jurada anual del RPAC con los datos de cada consorcio.
Registro CABA · actualizado julio 2026
RPAC: registro, DDJJ anual y obligaciones del administrador
El Registro Público de Administradores de Consorcios (RPAC) de la Ciudad de Buenos Aires es obligatorio para administrar PH en CABA. Te explicamos cómo cumplir con sus exigencias.
Funcionalidades
Documentación por edificio
Bóveda digital con seguros, libros, actas y certificaciones requeridas por la Ley 941.
Vencimientos controlados
Alertas por seguros, ascensores, calderas y certificados próximos a vencer.
Mandato vigente
Aviso 30 y 15 días antes del vencimiento del mandato del administrador en cada edificio.
Trazabilidad total
Auditoría diaria de movimientos del sub-administrador y backup ZIP por carpetas.
Pensado para CABA
Adminia Manager se diseñó cumpliendo Ley 941 y el régimen RPAC desde el día uno.
¿Qué es el RPAC?
El Registro Público de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal (RPAC) depende de la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. Fue creado por la Ley 941 y reglamentado por sucesivos decretos.
Cualquier persona —humana o jurídica— que administre uno o más consorcios de propiedad horizontal en CABA debe inscribirse en el RPAC y renovar su inscripción mediante una Declaración Jurada anual.
Obligaciones principales del administrador inscripto
Estas son las obligaciones más importantes según la Ley 941:
- Inscribirse en el RPAC antes de comenzar a administrar.
- Presentar la DDJJ anual con el detalle de consorcios administrados, datos del estudio y certificaciones.
- Mantener al día los seguros obligatorios (responsabilidad civil del consorcio, integral del edificio, ART del personal).
- Llevar los libros del consorcio en forma actualizada (Actas, Administración, Sueldos).
- Entregar liquidación de expensas con detalle de gastos y comprobantes a disposición.
- Convocar asambleas en tiempo y forma según el reglamento y la Ley 27.551.
Cómo Adminia Manager te ayuda a cumplir con el RPAC
Adminia Manager centraliza la documentación de cada edificio en una bóveda digital, controla vencimientos de seguros y certificaciones, mantiene la trazabilidad de cada movimiento financiero y permite descargar backups ZIP por carpetas listos para inspecciones.
El módulo de Equipo permite delegar tareas en sub-administradores con permisos granulares por módulo, dejando un log de auditoría diario que sirve como evidencia ante cualquier requerimiento.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo vence la DDJJ del RPAC?
La DDJJ se presenta una vez al año en las fechas que publica anualmente la Dirección de Defensa al Consumidor de CABA. Adminia Manager genera los reportes necesarios para completarla.
¿Qué pasa si no me inscribo en el RPAC?
Administrar en CABA sin estar inscripto en el RPAC implica sanciones y multas según la Ley 941, además de poner en riesgo el mandato frente al consorcio.
¿Adminia Manager presenta la DDJJ por mí?
No. La presentación es personal del administrador en el portal del GCBA. Adminia Manager te entrega los datos consolidados de tus consorcios listos para volcar.
¿Sirve para el interior del país?
Sí. Si bien el RPAC es exclusivo de CABA, otras provincias y municipios tienen registros propios. Adminia Manager se adapta a la documentación requerida en cada caso.
¿Cómo controlo los vencimientos de seguros?
Cada edificio tiene un panel de documentos con fecha de vencimiento. El sistema avisa con anticipación cuando un seguro o certificación está por vencer.
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